投机是发展中住宅市场的基本形态。地产是住宅市场投机资本真正的投机对象。投机资本对住宅市场的炒作，其效果总体无疑是消极的。优质住宅市场由于供给刚性和长期需求弹性，具备投机资本炒作的基本条件，因此应防范投机资本的炒作诱发住宅市场金融危机。普通住宅由于供给弹性大，在特殊情况下才会成为投机资本投机的对象。因为普通住宅的需求刚性，投机资本炒作普通住宅的社会影响更为恶劣，经济后果更为恐怖，应坚决打击对普通住宅的市场炒作。
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