所谓的必要损耗及费用，是指房屋的贷款利息、折旧、保险、修理费、装潢费等，如果你有这些费用的收据，可以按照收据上的金额扣除；要不然，也可以总租金的43％计算。所以平时出租的房屋有任何花费，一定要好好保存各项单据，一旦费用超过租金，就不必缴税了。
值得注意的是，房屋贷款利息是指在买房屋时就办的，才能算是必要费用；如果在买了房子几年后才办贷款，会被当作是你个人对资金的运用，而不算是必要费用。
如果你除了租金以外还收押金，那么要按一年期定存的利率，算出这笔押金可以帮你赚多少利息，加进租金里一块儿计税。不过，如果你能证明你运用押金所得的收入已经另外报税，就可以不用这样报税。
15．住房公积金的管理
国家为什么设立住房公积金
目的
为适应市场经济的要求，为建立新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房能力。
性质
住房公积金是一种长期性住房储蓄金。在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，归职工个人所有，作为职工住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。
缴存比率
目前职工个人所在单位按职工个人工资和职工工资总额的5％交纳住房公积金。今后随着经济发展和职工工资收入提高，可对缴存率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴存率，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
使用范围
（1）职工购买、建造自住住房抵押贷款；
（2）职工自住住房大修理贷款。
住房公积金的使用程序
（1）住房公积金使用人向住房公积金管理机构提出使用申请；
（2）住房公积金管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳情况审查贷款申请；
（3）住房公积金管理机构按有关规定对申请人进行资信审查，确定是否给予贷款，同意后委托银行办理贷款手续并按期回收贷款。
16．遗产税的缴付
遗产税谁去交
遗产税交税的对象，即纳税义务人，是指遗产的继承人、遗嘱的执行人或遗嘱管理人。
其规定如下：不论哪一个继承人予以继承财产，都需要缴清遗产税，并取得完税证明之后，才能向法院办理遗产登记而取得所有权。若遗产税未缴纳或逾期缴纳，则将处以1—2倍的罚款。
缴纳遗产税之义务人应于被继承人死亡后6个月之内，向户籍所在地的法院提出申请。若有困难不能如期缴纳，则可以延长3个月，若遗产税额高于30万元以上，则可以分期缴纳，共分为12期，而每期之间的间隔不得超2个月以上。
遗产税的计算方式及步骤
首先必须算出遗产的总额，最快的方法就是向死者户籍所在地的国税局查询，即可查出登记于亡户名下之财产有哪些，此外，还需加上国税局无记录的民间借贷及私人收藏，如古董、艺术品……等，将所有以上的资产相加起来，即得到遗产的总额。
接着将遗产的总额减去免税额和扣除额，即得到遗产净额。
将遗产净额乘上税率，再减去累进差额，即为应缴的遗产税额了。
至于遗产税的缴纳方式，可以现金或是其他有价资产来给付。
若欲抛弃继承，则需于知悉其获得继承之日2个月起，以书面方式向户籍所在地的人民法院提出申请，并须同时以书面方式通知其他的继承人。
17．赠予税的缴付
准交赠予税
根据税法的规定，财产的受赠予者为赠予税之纳税义务人。
赠予税的免税额为45万元。若受赠予人所受赠的财物低于45万元，则可免申报赠予税；若受赠财产超过45万元，则必须在受赠后的1年内予以申报。而申报之地点为户籍所在地的国税局。
若一年之内发生多次的赠予行为，则应于最后一次的赠予之后，将一年内所有的赠予税一并加以申报。
赠予税办理申请时须准备的文件如下：受赠人的户口簿、土地使用证明等。
赠予税的计算方式
将赠予的财产总额减去免税额和扣除额，则得到赠予财物之净额。
接着，将赠予净额乘上税率减去累进差额及可扣抵之税额即可得应缴之赠予税额了。
不用交赠予税的范围
此外，有几种情况下的赠予行为是不用缴纳赠予税的，如：
慈善捐赠：
如捐赠财物给儿童福利基金会、或各种灾难捐赠，以及残障基金……等。
扶养为目的所做的捐赠：
如为了扶养子女及其他继承人所赠予之财产，作为教育费、生活费之用者。
农业用地继续以农业方式利用者：
即继承人继承农地之后，仍继续从事农业之经营者，可免缴纳赠予税。
另外，若于赠予行为发生之后，因赠予税过高而不愿受赠予者，可撤销赠予。
18．旧货的处理
随着生活水平的提高和消费观念的改变，家居用品的更新步伐日趋加快，处理旧货日益成为人们头疼的话题，但人各有志，不少人纷纷将目光瞄准旧货，意欲从旧货里淘金。
以旧换新
现在许多商家和厂家都开展以旧换新业务，只要交上旧家电，再补上一笔差价，便可换回时髦的新家电。既处理了旧货，又添置了新品，十分划算。
寄卖
目前各地都有寄卖商店，市民将旧家电、家具交寄卖商店，由其展销寄卖，比自己卖给旧货店价格高，且容易出手。
出租
由于现在城市流动人口增多，单身贵族也不少，他们一般不会大量购置家电、家具，而会租赁旧货，既节省资金，也能减少搬家的麻烦。采用租赁方式出租旧货，这样比出售旧货能赚更多的钱。
租卖旧货
目前各地的旧货市场十分发达，各种家居用品应有尽有，对一些应急用品，可考虑租买旧货，价廉物美，既解了燃眉之急，又节约了资金，便于今后一步到位买高档新潮商品。
19．小康之家的理财术
重视家庭财务策划
许多人提起理财自然就会想起储蓄及投资，几乎所有的银行、其他各类金融机构的理财中心，理财讲座的理财专家和教授所教导的所谓理财都只是讲述如何储蓄、如何投资，设计出好几种储蓄的方式及投资组合，似乎只要按部就班，就能取得理想的收益，仿佛是教人致富之术，实际上却是误导投资者错误理解理财的涵义。其实理财的目的是帮助你保护、积累和保存财产，管理好自己的经济生活，帮助你应付意外，满足要求。因此理财实际上是一种财务策划，而财务策划是通过一系列的人生策划，达到自己理想中的人生目标。人生如下棋，必须有远见方能获胜。
第一步——确立经济目标
确立经济目标就是弄清楚自己企盼的是什么，是房子、汽车，还是子女教育；是老有所养，还是周游世界；或者是所有这些。不管你认为有没有可能做到，都不妨整理出一张清单，越详细越好。一个人或一个家庭的经济目标，必须用笔写下来，不能装在脑子里。模糊的愿望要经过考虑，使之明朗化，依此制订财务计划，成为行动的目标。
大多数人有3种目标：最低目标、中等目标、最高目标。
比如，最低目标可能是基本生活有保障，能负担子女教育经费，老有所养；中等目标可能是有自己的住宅，过舒适的生活，出国度假旅行；最高目标可能是积累足够的财富，彻底摆脱经济忧虑。切记，制订财务计划的首要目的，是为自己一家提供基本经济保障。一家之主应常常问自己：万一自己遭到意外，一家人生计如何？万一自己丧失工作能力，又怎样维持生活？即使有了储蓄保险，配偶也有工作，可能还会入不敷出，那该怎么办？
第二步——建立家庭资产负债表
为了规划未来，应先了解现状。作为财务策划的起点，必须先建立一张家庭资产负债表，查明自己的财务状况。
应该每年检查一遍资产负债表，要是你的净资产少于你的工资，甚至负债超过资产，而你只有二十出头刚开始工作，则不必过于担心；但你必须着手减少开支，减少债务，而且最低应该有一年的生活费储存在银行。要是你的净资产相当于你几年的工资，而你还不满四十岁的话，则经济状况相当健康。如果你已年过四十，情况也蛮不错的话，你可以着手为退休作投资了（注意：投资应该越早越好）。
盘清小康之家的背景费用
肖岑今年29岁，在一家电脑公司做外协，每月的工资有3000元左右；先生是一家银行的部门主管，两个人每月的收入相加有7000多元，每个月除了还购房款，还能余5000多元。刚结婚，两人均忙于工作，没有时间理财，只要够用也就罢了。可今年，他们刚添了一个可爱的小宝宝，为了宝宝的将来，他们感到应该对家庭的财政来一次“改革”，可又没有实际的经验。在理财专家的建议和指导之下，根据自己的实际情况，他们作出了合理的安排，免除了后顾之忧。
现代家庭大多数都是像肖岑这样的三口之家，怎么样才能合理安排好家庭的开支，让钱用在刀刃上，让钱再生钱，从而生活得更有滋有味呢？让我们一起来听听理财专家的建议吧！
合理分配的日常开支
将双方的收入相加，然后乘以40％，这是日常开支的最佳比例。比如你与丈夫两人的收入相加是3000元，那么40％1200元就是日常开销数。这笔开支的运用最为重要，特别是一日三餐的伙食费，如何少花钱，而得到全面的美味和营养，应该是你的重心所在，比如合理利用大卖场的大减价等促销活动购买大宗日常用品，就能省下不少钱。另外，注意随手关灯，节药用水，积少成多也可大大减少开支。但千万不要忘了给家人一份合理的零用钱，特别是在外面要维护男人形象的丈夫。
正确安全的储蓄方式
一般来论，收入的20％应是储蓄的最好比例。如何储存你的钱有几种方式，首先，当然是银行，既保险又能产生一定的利息，储蓄可考虑在存人民币的同时，再选择一部分的外币，以抵御可能有的贬值风险。还有各种保值保险以及各类品种的国债也是不错的考虑。如果你觉得这些方式过于保守，股票等投资方式也未尝不可，但你必须具有风险意识和大量的时间与精力。如果这两种你都放弃的话，不妨试一下奖券，周期短、奖面大的奖项，说不定会带给你一份惊喜。
目光长远的宝宝基金
如果你们是尚未有孩子的新婚夫妇，那么10％的宝宝基金将是你们给未来宝宝的见面礼。一个初生的孩子将会使你们措手不及，一笔较大的开支马上会使日常费用透支，这时宝宝基金会助你一臂之力，对于三口之家来说，这笔基金最为重要，它将会是孩子长期教育的稳定基础。
防患于未然的备用金
每个家庭都会有不时之需，朋友的婚嫁，父母的生日，突发的疾病等，都会使你一时受窘，这时20％的备用金便成了甘露，解了你的燃眉之急。但切记，多余的备用金不必储存，不妨让它变成给家人的一份礼物，让他们欣喜一下。
选择适宜的投资方法
让钱生钱是一个现代人的智慧表现，这两年全球股票市场大牛市，参与者都发了财，我国也不例外。不过，并不是买了股票就保证你赚钱，投资也要讲究方法和时机。马上将要开辟的高科技股票市场（创业板）也许是一个不错的机会。创业板股票的机遇和风险共存，说机遇是这类股票具备较高的成长性，企业由小到大发展迅猛，这就是投资者带来分享企业高速成长的收益；另外创业板股票不受现时赢利状况的限制，投资者对它具有想像空间，所以股票可以反复炒高，甚至远远脱离其价值。同样，其风险就表现在，因为其赢利具有不确定性，所以投资者多为短线投资，这就会加剧股票价格的波动，可能你“上午开奔驰车进去，下午就骑三轮车回家了。”
因此，对一般小资金投资者来说，只适合小部分参与，你可以用三分之一或更少的比例去“搏一把”。但要注意参与的时机，即不要在股票炒得很高的时候去买，而应该在价格低迷时介入。
量身理财
面对一个家庭的财产，建立一个良好的投资结构就像造一座金字塔，首先有宽厚的底部，安全性高的投资，比如零风险的储蓄，才能递次建构高耸的塔尖，比如低风险的国债、中度风险投票、高风险的不动产投资。成功的投资组合必须依靠不同风险层次的金融商品，你可能是储蓄型，可能是投资型，也可能是投机型，或者三型合一。接下来，可以进行具体设计了，那么先来看看这些设计吧。
储蓄型理财
存住每分钱，避开所有风险是你的首要目标。如果你及你的家人将在近期内动用手中现金，就必须做个储蓄型的安排。比如，你计划近期买房，就不该将房款投资在任何有风险的商品上，抱着再赚一点的幻想。你家的理财区域只限于公债、国库券和储蓄等品种。
投资型理财
家庭财富的增长在于，维持一段长时间的固定持有，好让投资目标的价值随时间成长。一般而言，投资时间越长，越有机会获得较高利润。你应该以中度风险的金融商品为主，如股票和债券。
投机型理财
你很可能让你的家冒较大的风险，以求短期内获得预期的巨额利润。如果是这样，你应当尽快熟悉期货、黄金、不动产等高风险的商品，积极参与进去。投资时需要注意的是，在商品表现不如你所预期时，迅速将它脱手。
