2010年3月14日，著名的中国房地产唱空派人士牛刀在其博客上发文称：6540万套闲置房将引发中国版次贷危机。文章迅速引发众多跟帖和转载。文章称：
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住来算，闲置房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
笔者对该数据表示怀疑，网络上遍寻其信息来源，但无论百度还是谷歌，搜到的信息源几乎无一例外地来自牛刀本人；笔者搜寻中国社科院网站，也找不到所谓“城调队”的踪影。3月15日是消费者打假日，下午3时45分，笔者打电话到中国社会科学院总机85195999，接线小姐很断然地否定社科院有城调队这么个机构。我说网络上有人说有，她说那你去问他！
笔者的怀疑还来自本人长期以来对中国城市化的关注。平均每座城市将近十万套房屋（可供30万人居住）的空置，是一个极其庞大的可怕的数字。中国的绝大多数城市还是小城镇，超过30万人口的城镇也许还不到城镇总数的一半。2009年9月17日国家统计局发布的报告显示，我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个，其中100万人口以上城市已从1949年的10个，发展到2008年的122个。在这里，全国城市总数量还不到牛刀说的660座。当然，也许2008年后的2009年，中国多出了那么5座以上城市。但即使如此，像北京、上海这样千万人口的城市，要有多少空置才能拉平全国平均每座城市10万套的空置量？
即使数据来源并非空穴来风，但笔者还怀疑牛刀先生偷换概念，用“城市空置房”代替了“全国闲置房”！这在牛刀的博文里可以找到蛛丝马迹。其前面说“中国660多个城市现有空置房6540万套”，后面说的则是“社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间”。到底哪一个是真的？
如果是后者，我要说，实际空置房屋可能还不止6540万套间。因为我国城乡既有建筑面积达430多亿平方米，其中2/3在农村。根据中国社科院发布的2009年《农村经济绿皮书》指出，农民住房空置率已经达到30%左右。仅农村空置房屋一项，就达到86亿平方米。而6540万套间平均每套100平方米，也不过65亿平方米。当然，农村空置住宅有可能平均每套远高于100平方米，这样就可以反过来解释为什么只有6540万套空置。
中国城镇的住房总量已超过了140亿平方米，其中一半多是1998年住房商品化以后的产物。自1998年以来，全部住宅竣工总量约为74亿平方米（只有这部分才有可能有商业贷款），其中商品房住宅竣工总量约为45亿平方米，这之中还包括了一些商品房被单位购买后又房改化的房子，也包括部分经济适用住房、廉租房，占140亿平方米中的32%。真正的商品房只占25%左右（扣除房改房、经济适用住房、廉租房等配建的房子）。这么多新建的、代表中国当代最高居住水平的商品房，怎么可能大部分空置呢？
综上，我认为，中国城市不可能空置那么多房屋，即使真有那么多空置，也是城乡空置的总和。
即使城乡空置房屋总量如此惊人，也不会引发牛刀危言耸听的所谓次贷危机。因为牛刀对次贷危机的判断，是建立在一个不合理的假设基础上：“一般认为，这些没有人居住的房子，大多为楼市炒家进行投机购买的。而楼市炒家的用于炒楼的资金，有很多是2009年在银行宽松的信贷政策下，从银行拿的贷款。”2009年全国房地产销售总额是43995亿元，哪能售出6000多万套房呢？按牛刀的逻辑，平均一套房才67000元，而2009年1～11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，那么平均一套房才14.56平方米，咱们大中国成了小人国了！
更真实的情况可能是：中国的确是有大量的空置房，但那些更多的是农民进城打工后在乡村留下的农房，以及城市一些不适合人居的旧房。它们多是没有贷款的房子，根本不可能给中国带来所谓的次贷危机。相反，这些房子的大量空置，正说明中国的房地产需求方兴未艾。
