不少人这样认为：我就一套房，涨跌跟我有什么关系啊？跌了，我还是一套房；涨了，我也不可能把它卖了，总不能住到大街上去吧？
说这话的人，貌似很从容淡定，很超脱，但也疑似缺乏现代投资理念，特别是既不知房屋资本化的妙处，也对复利概念知之甚少，即使知之，也不懂得充分运用复利原理，充分享受房价上涨的“复利红利”。
所谓复利也称利上加利，是指一笔存款或者投资获得回报之后，再连本带利进行新一轮投资的方法，也就是利上有利，民间称之为利滚利。据说爱因斯坦称其为世界第八大奇迹。
有人说，赌博是“快速自杀”，储蓄是被通货膨胀“慢性他杀”，炒这炒那容易被危机灾难“快速他杀”，只有中高级复利是人生和投资理财的大方向，也许复利不是万能的，但没有复利是万万不能的。
顶级复利的威力：100万元，年复利率30%，只要27年可增长到11.9亿元。
20年来，财富增长10倍还只能算是保值和守成：60元人民币，25年前相当于上海北京一家人1个月的生活费，现在勉强够1天的生活费，平均够打的一个来回的费用。
20年前的万元户是富人，现在的100万元户，在上海连一套房都住不起，是富人吗？现在的万元户只是穷人里面的贫困人。
纸币，从来都是贬值的，不光是人民币、美元和欧元，几千年来无一例外，在通货膨胀和纸币日益贬值的时代，充分利用复利原理，让自己的所有财产，动产和不动产“滚动起来”，“利滚利”起来，“复利”起来，应该成为理财的基本功之一。
笔者前面说过，要用资本化理念看待和使用房产。哪怕你只有一套房，也是如此。既然房产是资本，那么房价的上涨就是资本的增值，如果说原有的房价是“本”，增值部分则是“利”，如何连本带利进行必要的投资呢？办法就是重新将房产“折腾”一次。比如说你的房子原来价值50万元，现在价值100万元，如果你放着不动，它也在随着房价的整体上涨连本带利地增值；但如果你动它一动，则可能会增值更快。比如，以前银行有加按揭的贷款，或者现在也有类似的产品，你就可以通过加按揭从银行多贷一点款出来，进行投资理财。或者，你也可以把现有住房卖了，拿出其中的一部分款项，在月供保证的前提下，去改善性地购买一套更好、价值更高的新住房，同时如果还有余钱，则进行其他的投资理财。
办法很多，笔者这里只是抛砖引玉。关键是在任何时候都要有复利观念，并且要将这个观念付诸行动。
