土地及其附属物的价格，是企业最沉重的负担之一，而且一直是中国经济滞胀的推手。更不用说房地产了，它的70%是税费，其中土地相关的税费又占最大头。
国家统计局关于洛阳25家小微服务业企业的调查显示，小微服务业企业的租金占营业收入的10%，多的能到30%，而企业的利润率也只有10%而已。也就是说，100元的营业收入中，商家只赚10元，房东却赚10~30元。 在一个自由的市场，长期来看不同行业的回报率应该是1∶1。简单来说，就是你投资一个小企业要花100万元，长期来看，你的利润率应该和把这100万元投资到土地上的回报是一样的。实际操作中，政府要鼓励创新，鼓励拉动就业，所以要压低土地这种不创造生产力的要素的成本，这就导致投资企业的回报率要高于投资土地这种不动产。但是中国完全搞反了，房东的利润最高能达到企业的三倍，这不明摆着鼓励有钱人炒房炒地吗？
在制造业领域，地价其实决定着物价，也决定着企业的利润。 如果地价、租金回归正常，企业利润将明显增加，只有降低产品定价才能增加消费。但是我们的政府不这么看，只有把资源集中在土地上它才能收取更多的税，也才更加方便它收税。但这不是一个小问题，房子只能创造一次价值，像我们中国这样把房地产当做支柱产业的国家，全世界绝无仅有。
我们由地方政府垄断土地并进而操纵地价的情况，该彻底结束了，房子金融化的情况也该结束了，房子作为升值最快的资产的情况也该尽快结束了。如果不结束，再让地价租金绑架企业， 大家更不会去搞实体经济，我们中国经济也就真没救了。
§§§第六节人才枷锁
我在各地演讲中，听到企业家抱怨最多的问题，就是遇到人才瓶颈。也就是说，我们的教育系统生产的产品也就是人才不合格。那么，我们的人才状况究竟是什么样子呢？就是大家都说的那样，“既入不了厅堂，也进不了厨房”，大批毕业生是高不上去，也低不下来。总之，培养的都是企业没法用的人。
造成这种情况的原因，一是教育体制僵化，学校没有自主权。关于这个问题，在本书前面的章节中已有涉及，此处不再作过多阐述。
二是职业教育被漠视。我们过去搞“教育产业化”，“大学大跃进”已经造成恶劣后果。社会本来应该以职业教育为基础的，大家想想每天生活工作的地方，有多少工作必须是大学生来完成，又有多少制造业岗位需要熟练技工。很明显，技术工人不够！现在我们全变成了所谓的精英主义教育。如果中国大学培养的学生真的全部是精英，我看这个国家稳定不了。中德都是制造业大国，我们偏偏不学德国。德国16~19岁的人中70%选择接受企业办的各种职业教育，包括机床操控、汽车维修、船舶驾驶、烹饪、首饰加工等。而且教育部绝对不歧视他们，不像我们，和德国一样的技工学校根本不被纳入教育系统，不拨经费，学生自掏腰包去学，而且教育部不承认这些学校的学历。中国有所谓的公办职业教育学校，大部分也是有其名无其实，学生出来后也基本没用，就连老师自己也没几个真正在工厂操作过。
既然人才瓶颈已经成为限制我们企业发展的枷锁，如何打破，那就是要改革我们的教育制度；如何改革才能见效快，那就是要放开职业教育，并且真正纳入国民教育体系，支持职业教育。对于那些所谓的三本大学，其中绝大多数可以鼓励它们转为职业技术学院，全部卖给或者交给民营企业去运营，因为企业最清楚自己想要什么人。
§§§第七节社会枷锁
中国企业的枷锁真的很多，我也真的为在中国办企业的企业家感到悲哀。在中国办企业真难，我也非常敬佩那些还在中国坚持办企业的企业家，当然国有企业经营者除外。下面我再说说，中国企业的社会负担，关于这方面未来我会做专题研究，今天我只是粗略地与各位说说，你就会感到在中国做企业该有多么悲哀和不易。
所谓社会负担，我认为主要来自四个方面：一是来自享有政府权力的事业单位；二是各类群众组织；三是各类官办的协会；四是来自社会保障制度的不健全。
我只给各位举一个例子，就是各种职业或者职业资格的考试和培训。根据我的不完全调查，中国现有各类职业资格考试成百上千个，什么护士证、教师证、货运资格证、计算机资格证等等， 每个资格证里面又分为好几个等级。而且取得了资格并不算完，每年还必须参加继续教育培训，没资格不能上岗，每年没完成规定的培训学时也不能年检过关。自从劳动法实施以来，在法定的假期越来越多的情况下，企业已经不堪重负，产品或者服务的成本越来越高，这种情况下，企业的竞争力只能越来越低。这是法律给企业造成的负担，而我们的社会呢，又有千万只手再伸向企业，通过各种所谓合法或者非法的方式，向企业要钱，说得难听一点就是抢钱。
我们回过头来再说一下资格考试，据我们研究，某行业资格考试报名费和考试费用200元，每年需要培训50多学时，学费为1500元，而且学习时间都是占用上班时间。仅这一项考试及其培训，企业负担的成本大家自己算算就清楚了。
对于各种资格考试，我个人认为其主要目的就是个别利益阶层为了赚钱，结果呢，除了增加企业成本之外，还有一个更大的害处就是增加了就业门槛。当然，除了资格考试之外，还有各类检查和评比，企业也是不堪忍受。
§§§第八节假货枷锁
央视每年的“3·15”晚会，成了中国一道亮丽的风景线，各种题材假货曝光，也算是中国特色。甚至“3·15”晚会本身也是“假货”，央视财经频道总监郭振玺借此敛财20多亿。作为中国人，我为此深感丢脸。
假货横行，已经突破了商业伦理的底线。据一位律师朋友说，我们国家的知识产权法律体系非常完整和先进，出现这种状况的原因，就是政府和相关执法部门的不作为。只有做好知识产权执法，才有资格谈创新。这就是我们对此强调的我们营商环境恶劣的主要原因。据与我合作的出版社讲，我所有的书，在出版一周内盗版就出现在市场上了。他们说全国至少有二十几个盗版商在盗版我的书，其中以华北某省最为严重。我问为什么不打击呢，出版方说，无法打击呀，跨省办案，人没到，盗版商就得到信息了，人就跑了。执法的人不能跨省，但是书却可以跨省，淘宝上买盗版书很方便，而且这些商家手中既有盗版书也有正版书，精明得很，所以如果执法部门不重视的话，你根本无法根除。
各位想想，出版业还算小行业，那么制造业呢，食品药品行业呢，如果你是企业家，愿意在这样的环境投资吗？一个不保护知识产权的社会，会有创新能力和动力吗？
那么对企业的害处是什么呢？第一，会增加企业的成本，因为被假冒、被盗版，结果肯定是投资回收期延长，或者干脆就无法收回投资；第二，投资回收期延长，产品价格必然会提升；第三，企业投资研发新产品的动力会降低。
§§§第九节国际化枷锁
我们不说世界级的大企业，就说欧美那些中小企业吧，人家在研发产品时首先考虑的是面向全球市场。仅以欧美那些文化产业巨头为例，一部电影、一部动漫甚至一本书的打造，面向的都是全球市场。这是一种什么样的格局和视野？我们国内的企业呢，有这样的视野和能力吗？面向单一的国内市场，你的价格能不高吗？
我想造成这种局面的原因，除了企业自身的原因之外，那就是在开拓国际市场方面，我们政府的一些制度和做法，等于给企业套上了一个枷锁，一个企业国际化的枷锁。这个枷锁具体表现在： 一是金融不开放，二是各种审批手续过于烦琐。如果一个国家的企业没有面向全球市场的能力，肯定会被淘汰，而在这方面，政府要做的工作还很多。
§§§第十节法律枷锁
我们现在大谈依法治国，但是我要问，法律错了怎么办？在我看来，现在设立上海自贸区和取消下放审批权，遇到的最大的障碍就是法律的障碍。一部针对企业的法律，如果法律规定本身就是错误的，或者违反市场基本精神的，那就会变成束缚企业经营和发展的枷锁。
我到现在都没看到清理法律的系统化措施，只看到了公司法在注册资金方面的修改。我们的政府首脑和发改委近期不断强调，对公权力“法无授权不可为”，对私领域“法无禁止即可为”，但是我还是要问，那些不符合三中全会精神和上面两条精神的法律法规，什么行政法规、政府部门规章，还有那些地方性法规和地方政府规章呢？你怎么办？我觉得应该做系统清理，如果不做系统清理，你就无法从法律精神层面实现“法无授权不可为”和“法无禁止即可为”，三中全会的改革精神就无法落实到法律层面，改革的结果也就不能用法律的形式固定下来。其结果，不但是没有改革，而且很可能是最坏的改革。企业和企业家就很可能沦为最弱势的群体，我们国家和民族最悲哀的时刻就会到来。
上面谈到的束缚企业发展的十大枷锁，不是我危言耸听，而是血淋淋的事实。这些枷锁，从企业层面看，必然会加大企业成本；从国家经济层面看，就是经济滞胀的推手；从民生层面看，就是物价持续高企的根源；从社会层面看，就是社会不稳定的根本原因；从吏治上看，会使政府和官员越来越腐败；从道德上看，会令民风越来越腐化。不打破这十大枷锁，国家和民族，企业和老百姓都没有未来和希望。
