节后一上班，陈其中就找到李在然说，“趁现在天气寒冷，庄稼没有发芽，需要征的土地最好赶紧动作。否则等春天来了之后，农民又开始惦记作物补偿了。而且征地需要签字，这段时间，农民还没有外出务工，赶紧把土地的事办了。否则错过这个时机，人很难张罗起来。”
李在然问他，“你的旧改项目策划得怎么样了？”
陈其中说，“我想先把县城周边的几个村征下来，集中办一个5000户的大社区，让这些农民们先搬上楼，然后把腾出来的旧村集中规划一下。”
李在然说，“建大社区需要不少钱，再说也需要时间，你们一下子拿出这些钱来不太现实！”
陈其中说，“确实是这样，所以，腾出的旧村旧址要拿出一部分做房地产开发，用挣的钱去补偿社区建设费用。”
李在然问，“盈亏平衡点是多少？”
陈其中说，“卖3套房子挣的钱能够建一套安置房。”
李在然说，“这么说腾迁的土地又将有一半还多用在建房地产上了？”
陈其中说，“是这样，这就相当于安置五千户的同时新建15000户商品房，总共是两万户。再多余的部分就是房地产的赢利了。”
李在然说，“你的想法不错，但是大成县是个小地方，短期内不会有那么多人口来买房子。而且如果产业项目发展跟不上的话，房子也卖不动！”
陈其中说，“这个道理我明白，以前我算过这笔账。可是，作为沿海开放地区，大成县有内地大城市不具备的优势，那就是风景优美，空气清新。现在一线城市的房子都卖到了2万块钱一平米了，可是这里的房子连3000块都不到。在大城市上班两三年的工资就能在这里买一套海景房，这难道不是特别有吸引力的地方吗？”
李在然说，“你的想法就是用外地人的钱来盖房子，既解决了本地人旧改的问题，又带来了旅游人口和房地产收益？”
陈其中说，“对头！这些年我去过不少地方，也与许多地方的人大代表交流过。由于发展太快，许多地方环境破坏很厉害，所以当地有钱人都有到沿海地区购房的意愿。全国如此之大，有钱人如此之多。一个北京市就有2000万人口，全国一线城市人口有一个亿还多，还有那些开煤矿的、采石油的、发电的等许多行业加起来，人口实在是太多了。关键是我们的优势是环境好，价格便宜，交通比较方便！”
李在然说，“你说的这些我都明白。关键是房地产是短期收益，不可能建立长期稳定税源。一个项目看似挣钱多，其实是把往后几十年的税收一两年内给收齐了。还有，我听说房地产是暴利行业，只要做过房地产就没有兴趣再做其他行业了。”
陈其中说，“我觉得还是需要把长期和短期结合起来考虑。要知道，土地的价格也在不断往上走。越早把土地征下来，征地成本越低。早点把农民请上楼，就为将来储备更多的廉价土地。我听说浙江一带的工业用地已经到每亩40万了，要知道七八年之前还是七八万每亩的价格呢！还有，倍增计划需要大量人口进城务工，总不能等到人都没地方住的时候才想起来盖房子吧？”
李在然说，“你的思路是没有问题。但是要注意一个比例的问题，过早开发过多房子，不但卖不上好价格，还会限制发展实业项目。而这些实业项目才是倍增计划的关键所在。”
陈其中说，“我说句话不知道中不中听，你还能在这里干一辈子县长吗？早点发展起来才是硬道理，后人自有后人的办法！”
李在然还是觉得不妥，就说，“你的思路对头，可以局部尝试一下。我再仔细想想！”
李在然问金仁厚对这件事的看法。金仁厚说，“按过去50年和过去20年来的价格走势来看，价格主要取决于货币供应量。这几年国民生产总值名义增长率是9%，可是货币增发速度要远远超过这个数字。从另一个角度看，只要未来几年货币发行增速不减，国民生产总值的名义增长率也不会掉下来。特别是金融危机以来的这几年时间，许多行业出现经营困难。以前我们说这是周期性波动，是由行业间的此消彼长造成的。可是我仔细分析了一下，通过增发货币的方法在解决了局部行业低迷的同时，又会造成其他行业波动。而这种波动又通过增发货币来解决，虽然有时候采取了定向增发，但是依然不能解决根本问题。”
李在然说，“我也注意到了这个问题。这几年来通货膨胀很厉害，剔除物价上涨因素后，实际增长率没有那么高。”
金仁厚说，“所以，随着物价指数上涨，倍增计划有可能会比较容易实现。当初我们面对的最大难题是财政枯竭，现在这个问题已经基本解决。尤其是财金公司运转良好，又储备了一批优质资源，将来快速裂变的希望非常大！”
李在然说，“我想要的是实实在在的增长，而不是随波逐流式地被增长。陈其中提出发展房地产的思路有可取之处，但是总有一种急功近利之嫌。”
金仁厚说，“虽然如此，但是我们都不可能永远知道后面的事情。将来是否会有更好的发展途径，也不是不可能。一件事情，如果10个人中有3个人说可行，那就需要立即动手。如果有5个人说行，那就需要三思后行。如果10个人都说行，那就一定不能做，商机早已丧失殆尽！陈其中是商战老手，这20年来从来没有失误过，所以可以考虑他的建议！”
李在然觉得金仁厚说得有道理，于是，他把陈其中找来说，“你那个海景房的建议可以适当尝试。但是有一点要特别注意，千万别为房子而盖房子，要统筹规划旅游设施、商业设施，要把这些设施当作长远财源来培育。你和规划、国土、旅游、商贸部门对接一下，是否把你原来计划改造的旧村旧址统一起来，打造一个真正意义的旅游度假区。”
陈其中说，“如果这样做的话，我想把东山的几处旅游项目一起合并进来考虑，发展适合不同层次旅游人口的项目，有度假公寓，星级酒店，再建设一处高尔夫，配套建设一座高档会所，这样一来从低到高的人群都能满足了。还有金东物流项目、MK项目等将来都会带来大量的旅游商贸人口，既有打工仔，也有大老板，既有暂住的，也有常住的。”
李在然说，“抓紧做好规划。请个名声好听的国际大公司当牌子，用国内的设计院就行。尽量少花钱多办事！早点筹划好了，早点投入建设！”李在然对当年智慧城的规划设计始终心有余悸，所以在自己主政时就完全理解了孙莉当年的心情。
陈其中看李在然不但支持自己的想法，还提出了更高的要求，他知道万事俱备，只欠拆迁！
