当廖军三人走出这个弄堂里的小院后，杨乐主动邀请廖军到自己车上说话，知趣的孟胖子开车先走了。
上了杨乐的大切诺基，廖军直接了当的问道，“乐姐，有何指教！”
杨乐闻言有些不好意思，不过她还是先发动了车子，等到开出了这片弄堂后，这才开口说道，“那个药丸你还有没有，我想……算了，你都说了，只有那么一颗了！”
“有！”廖军心想你还真问对人了，黑龙炼一炉药就是五六千颗，其中加了佐料的只有几百颗。而廖军身上还真的带了几颗没毒的，但是不知道杨乐要这药丸干什么。
杨乐闻言眼前一亮说道，“两年前，我弟弟因为车祸双腿截肢了。之前他谈了个女朋友，也算是与我家门当户对，可就因为我弟弟残废了，本来要订婚的两人就此分开了！之后我弟弟一蹶不振，我是想……”
“可以！给你！”廖军说着将一颗金色的药丸递给了杨乐，说道，“其实我还有，而且就带在身上。”
杨乐喜出望外，于是靠边停车，从廖军手里接过那枚药丸，很是小心的收藏了起来。
不过廖军又想了想，又拿出了一颗放在杨乐手中，说道，“我怕一颗的药力不够，再给你一颗，就可以以防万一了！”
杨乐几乎要哭了，看着廖军说道，“谢谢了，战友！”
“没那么多讲究，咱们都是自己人，这话说多了就生分了！”
于是车子再次启动，杨乐看着一脸悠闲的廖军，这才问道，“我刚想起来，这么长时间了，我还不知道你现在干什么呢？”
廖军闻言咧嘴一笑，“能干啥！我就是跟着龙玉阁的孟家，玩玩石头，现在也是他们的股东了。”
“龙玉阁！这可是全国有名的玉器宝石类里最知名的企业，小子你是他们的股东，恐怕身价已经上亿了吧！”杨乐这么说着。
廖军笑嘻嘻的点点头，“有那么点小钱，不过跟乐姐比，我就是一小弟。”
“开什么玩笑，我这个老兵协会，乍一看上去还行，实际上大家都是各忙各的，没有形成一个整合的产业。不过最近差不多了，我根据衣食住行，列出了四个产业目标，如果形成产业链的话，估计我们的效率就上去了。”
廖军闻言看向了杨乐，很是钦佩的说道，“祝你成功，这样你们就可以养活更多的人了。不像我搞这些宝石玉器，玩的都是空手套白狼的把戏！”
“可是我们现在需要资金啊，前段时间我们拍下了中海郊区的一块地，本来想着建自己的产业园。可是没有建筑公司愿意承建啊！”
廖军一听就知道问题出在哪儿了，笑着说道，“这肯定没人跟你们玩啊！现在都是地产公司拿地，盖好了之后卖出去，哪有你们这样自己买地盖产业园的！华夏的地产业公司，大部分都没有很多流动资金，你们请他们盖房子，肯定要求他们包工包料了，这就需要很多的流动资金。虽然一般的地产公司，都是分层级将工程分包出去，由不同的包工头进行前期垫资的。但这是地产公司寡头面对多头的情况下，他们本身对所建的房子拥有处置权，因此他们在资金上并不害怕。可你们是企业，在没有投产之前，你们的收入可能无法再建筑完工后支付足够的资金费用。因此就算给你们的价格再低，到时候一旦出现这种情况，地产公司的资金链就会绷得特别紧，所以他们才不会接你们手里的工程。其实道理很简单，首先工程本身就无利可图，其次后期回笼资金存在太大风险，因此他们不愿去冒这个险。”
杨乐闻言眉头紧锁，这才说道，“所以我现在跟胡家人走的很近，想要从通天集团拿到些资金，这样只要盘活了我们的产业园，后期的事情就好说了！”
“其实你也可以这样，用最少的钱做更多的事情，不一定非要拥有房产的！”廖军这么说着，“毕竟城市的规划日新月异，随着时间的推移，你选的那块地方，可能就会成为政府拆迁的目标，到时候你们还是需要搬迁的！因此我觉得，你大可以把这块地卖掉，然后用那些钱租厂房。这样不但可以省下大笔资金，企业本身也不会有太高的负债。”
听到廖军这么说，杨乐笑了，“你这么说我倒是觉得有点意思，详细的说一下如何操作！”
“很简单啊！就是把地卖了，然后去租房子。打个比方，现在中海郊区的房子，已经到了一万七八小两万的水平，我们刨掉地产公司看重的利益，以及华夏的土地政策中的各种税率，最后我们可算出，一平方建筑的成本大约在八千左右。而政府的土地税收是不可能不收的，因此我们再加回来的话，地产公司建设一平米的房子就是一万到一万三左右的成本！而你租厂房的话就不一样了，一般的厂房每平米一天的租金，拿中海为例大约是1到1.3块钱一天。按照最高价格计算，一千平米的厂房一天就是一千三百块，一个月我们按照四万块计算好了，多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万，而一千平米的厂房按照之前我们的计算，如果买下来的话大约是一千三百万！”
杨乐听到这里豁然开朗起来，叫到，“有点意思了啊！如果这样算的话，一千三百万可以租这种厂房27年，可是这27年我们可能会挣很多钱，到时候就又能力和资金，自己购买厂房了！”
廖军笑着点头说道，“就是这个意思，而且你要考虑到通货膨胀和货币贬值的因素，因此现在的一千三百万可是有很大购买力的，如果用于生产我们可以获得的利润会更多。当然比自己买房子还要贵一点，但是最重要的是，这个可以分期付付款，等到自己有能力了再去买房子也不迟！但是我觉得如果是厂房的话，还是不要在中海，而是到地方上去最好。那么你的租金还会再降，你的运营成本也会下来。现在的经济，已经从中心带动周边，变成了周边多点开花的时代了。所以控制成本才是最重要的，而成本这个东西，主要是在厂房，水电、人工、管理等费用上一点点的省出来的！”
杨乐闻言笑了，“哎呀，有时候女人做事还真不如男人，至少你们会权衡利弊，而我们女人非好即坏总是走极端。可是我现在手里的这块地，怎么处理掉才好呢？”
“那还要看看地方再说，如果地块好的话，我倒是有更好办法！”廖军这样说着。
杨乐一听立刻发动从车子，说道，“走，姐带你去看看！”
大约两个小时后，廖军带来一片被大片的厂区包围中的地块。
而他的手中拿着的就是杨乐给他的土地出让协议，期限是七十年。这让廖军很纳闷，于是问道，“如果我记不错的话，普通的工业用地大部分都是五十年，只有住宅用地才是七十年！”
杨乐闻言很是吃惊的问道，“可是我当时说了，我要一块可以盖厂房的地皮，他们说这一块可以，于是我就参加了的竞标！”
“不急，不急，乐姐，我想说的是，你这块地很好啊！如果盖成公寓的话，你可是赚大发了！”廖军笑眯眯的说着。
“这话怎么说的？”杨乐很是奇怪的问道。
廖军指了指周边，说道，“如果我猜的没错的话，这块地的周边都是工业区，这里的工人应该很多，而且工厂里提供的住宿条件都不好。因此很多工人需要去外面租房子住，但是你在这里建起了公寓的话，就不一样了。肯定会有很多工人过来租房子，而周边的工厂也会乐于工人到这里来，甚至会有工厂直接到你这里买房子给工人当公寓用。我觉得这个你应该抓在自己的手里，盖成公寓房！”
杨乐闻言很是失落，苦笑着说道，“没钱啊！”
廖军对杨乐神秘一笑说道，“建筑公司方面你不用担心，我可以找到人。至于前期的资金吗？先立项，之后在这里立起规划图，然后开始进行预售，到时候就不愁没有钱了！”
“可是这样一弄的话，我的流动资金不全压在这上面了吗？”杨乐仔细考虑一番后，说出了自己的顾虑。
廖军摇头说道，“不会的，俗话说，三流的企业用自有资金运行，二流的企业用银行贷款运营，一流的企业靠融资运营。如果你有了这块地，和我说的那个项目，通天集团会给出很高的估值，到时候肯定会分批给你融资。注意这笔资金是给你的企业的，而不是给你这个地产项目的。也就是说这笔钱你可以随便用，而不是像银行贷款一样，只能用在地产项目上！”
“原来如此，怪不得我们这些老兵们，怎么都没有搞明白，为什么通天集团不打理我们，原来这样啊！”
廖军却是摇头说道，“融资跟其他的不一样，她们要看的是你们的固定资产，以及企业的创新力度，可以想象你们的企业管理太过陈旧了！”
“受教了！小战友的话，可算是一语点醒梦中人啊！”杨乐说着一把搂住廖军的胳膊，说道，“走，今天晚上姐请你吃大餐！”
廖军闻言连连摆手，说道，“还是算了吧！胡家老爷子过几天大寿，我现在要去准备一些东西，另外我还要跟欧氏集团联系一下，估计他们会有更加完美的方案出来，最后我给你们中间牵线，咱们把你的企业盘活了如何！”
杨乐一听是欧氏集团，立刻两眼放光的说道，“要是欧氏集团能够收购我们就好了，我也省得操心了！”
廖军一听这话立刻想到一个问题，欧锦山曾经说过要转型，倒不如利用这次机会，让欧氏集团入股！
于是廖军说道，“我现在还真有办法了，姐，你等着今天晚上，这客还真的要你请了，我把欧锦山请出来，咱们坐在一起聊聊！”
