登陆注册
3593600000022

第22章 买房买车悠着点来(2)

大众POLO 1.4发动机还是比较省油,市区百公里平均油耗为7.5升,一年的燃油费用共计7635元,平均一个月燃油费用为636元。POLO车的保养分两次,一次是间隔15000公里保养,一个是间隔7500公里保养,(包括机油105元,工时费90元;机油滤清器76元,汽油滤清器97元,工时费54元;空气滤清器182元,工时费18元)所以第一次7500公里的时候为422元,第二次15000公里为622元。全年保养费用为1044元。加上车船使用税、养路费以及停车费300元/月,还有过路过桥费500元/年。

因此,大众POLO 1.4一年燃油、保养费用以及必要的一些税费总计:14299元 。

★宝来1.8

宝来1.8市区百公里平均油耗为9升左右,一年的燃油费用共计9162元,平均一个月燃油费用为763元。

宝来1.8是7500公里做一次保养,机油滤清器25.27元,燃油滤清器37.14元,机油SJ级4.5L为107.55元,空气滤芯加工时费252.22元。全年20000公里需要2次保养,大概费用为800元。加上车船使用税、养路费以及停车费300元/月,还有过路过桥费500元/年(保守估计)。

因此,宝来1.8一年(20000公里)燃油、保养费用以及必要的一些税费总计:15582元。

:)专家建议:

用好养车窍门 帮你省钱

常言道:“人吃五谷杂粮,难有不生疾病!”同样,你的爱车成天东奔西跑,就算是机器也难保不出毛病。车坏了的确给人造成莫大的麻烦,不过当务之急还是得把车修好。当自己把爱车送进了修理厂,听修车师傅说要换一大堆零件,你肯定又要感叹赚钱不易、养车艰难了。其实,车上很多零件出故障是没必要整个换掉的,只要稍加整修,换些小东西,就可以还给爱车健康,而且还能省很多钱。

有车族一定要办理汽车保险

汽车属于生活奢侈品,有车的生活当然和没车的生活不一样。汽车也属于危险性高的交通工具。有车族购买了新车后,就应该购买车险。有了汽车保险,才能让你安全上路,平安回家。

一般来说,只要购买了汽车就要上交通强制险、车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险、车上人员险 (以上属于主险)、玻璃险、划痕险(一般个人车3年内给保,中保4年以内)、自然险(一般8年内给保)、不记免赔险(就是100%赔的意思)、发动机损失险(就是发动机进水,第二次启动造成的损害) ,至于价格方面就不一样了,不同的车不同的价格,只能根据车型定价了。汽车保险费率计算基础是采取从人因素、因此、被保险人年龄、性别也决定保险费的因素。以夫妻为例,如果先生经常使用车子,但最好以太太的名义购车,因为用于保险时,在不影响保障范围内,节省保险费。

目前,国内在车体损失险部分分为甲式、乙式及车碰车车体损失险三种,而其精神也是根据被保险人的需求而拟定的。如被保险人本身为新手且又驾驶新车,则购买甲式车体损失险,其保障范围较广,但如果自己本身有停车位,相对的发生不明车(刮伤等)的几率也较小,则可选择乙式车体损失险来承保,可节省保费。因此,不管是车体险、任意险及其他附加险等,被保险人可依据本身的属性及所在环境等素,选择适当的险种,在节省保费之余,也能获得完整的保障。

车损险作为财产险的一种,保险公司遵循的赔偿原则是“补偿性原则”,即赔偿数额不能超过财物的实际价值。也就是说,如果该财物的实际价值是10万元,即使为其投保了20万元的保额,一旦发生损失,保户最多能从保险公司获得10万元的保险赔偿,而另外10万元保额的保费相当于白浪费。

汽车车体损失险和汽车窃盗损失险都可以选择自负额,出险金额低于自负额的部分由车主自行负担,高于自负额的部分才由保险公司理赔。因此,保险费也会因自负额的提高而递减。

如果投保一年(车体险或任意险没有出险纪录,保险费在第二年自动降低成,若第二年又没有出险,则保费减少四成;而在强制险部分,若无出险记录,则保费每年递减l0%最高可减费30%。相对的如有险记录,则来年的保险费,则会出险的次数加咸计算。因此,要省保费的方法就是忍受小刮伤尽量不出险。

通常保险公司会依据各类汽车市场价格变化,以季度或半年为期限,按照它们的全国统一零售价调整各类车辆的车损险保额。如果车主不了解当前汽车行情,他可以在续保前向保险公司咨询所投保车辆的市场均价。一般情况下,可以选择新车购置价(含车辆购置附加费)、车辆实际价值(新车购置价减折旧)、协商价值各种方式之一确定车险的保险金额。不过,不同的保额下保险赔付的比例也不同。一般来说,按新车购置价确定保额最划算。

当汽车异地出险时,车主务必及时报案,安心等待保险公司的定损施救。车主绝不能自行维修汽车或人力推车,有时聪明反被聪明误,由于擅自拖运维修汽车而造成车损扩大,保险公司通常是不负责理赔的。车主还需要第一时间拍下事故现场的照片作为理赔凭据。假如定损员难以在预定时间内做好事故定损工作,车主也能通过这些照片与实际维修单据,向保险公司索赔。

保险事故发生后,应在24小时之内通知派出所或者刑警队,在48小时内通知保险公司。被保险人自保险车辆修复或事故处理结案之日起,3个月内不向保险公司提出理赔申请,或自保险公司通知被保险人领取保险赔款之日起1年内不领取应得的赔款,即视为自动放弃权益。车辆发生撞墙、台阶、水泥注及树等不涉及向他人赔偿的事故时,可以不向交警等部门报案,及时直接向保险公司报案就可以。在事故现场附近等候保险公司来人查勘,或将车开到保险公司报案、验车。

需要注意的是,有些司机在发生交通事故后喜欢私了,觉得去理赔就是浪费时间,很麻烦,宁愿把这些时间浪费在和对方车主争执上。结果是耽搁了理赔的时间,往往是两头得不到赔偿,苦水只能往肚子里咽了。所以当发生交通事故时,最好不要私了,更不能忍气吞声。

附:什么情况你可以去理赔?

1.车撞墙(树木、水泥墩、栏杆、电线杆等物体)

2.别人的车相撞了

3.车撞人

4.车挡风玻璃碎裂。

5.事故中司机或乘客受伤

6.车自燃

7.车丢失(或被抢)

:)专家建议:

重复投保需留心

有的购车者为了获得更多的赔偿,会选择在多家保险公司投保,从而无意中又形成另一种“超额投保”。对于重复保险,保险公司通常规定,“若另有其他保障相同的保险存在,不论是否由被保险人或他人以其名义投保,也不论该保险赔偿与否,公司仅负责按比例分摊赔偿的责任。”也就是说,无论是在几家保险公司投了保,购车者最终能获得的赔付都不会超过构成有效索赔的损失总额。

租房、买房,哪个更经济

随着房价呼呼上蹿,银行的加息声不绝于耳,楼市调控的频频“出拳”让不少市民有点迷茫,左右徘徊:租房、买房,哪个更经济?

假如市中心有一套60万元的住房,租相似的房居住租金1500元/月,而你有20万元存款,你是选择买房还是租房?

白领丽人张太太选择了买房,因为她想拥有一个安定的居所,给孩子一个安静的学习环境,为老公一个温暖的家。她首付30%,拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了。

新婚夫妇郭先生选择了租房,他手头20万元不动,同张太太一样每月从工资里拿出1500元做房租。30年后,郭先生不拥有任何房产。但他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了。

比较他们两家的财产状况,你是愿意拥有50万元现金?还是拥有一套旧房呢?

?? 这要从具体情况来说。如果0首付当然是买房子了。首付越高则是越选租房子了。从利率方面来说,假如1年期利率提高到6%~7%,那对租房子来说,20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高,房价必哗哗大跌。现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但期望达到建国以来的中间值5%~6%,应该是能达到的,只是时间和条件的问题。

再来看看这个案例。

房产主人纪先生拥有20.4万元现金,每个月可以自由支配3700元的闲钱,目前拥有面积为70平方米、总价60万元的房产,以15年为贷款期限,比较了买房和租房的利与弊。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。

因此,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之,15年后,购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元闲钱拆开,假设月租金为1000元,剩下的2700元仍然用作储蓄。

其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.60%,15年的利润为14万元。此外,每月2700元仍按银行存款,按单利计算,取平均利率3.60%,15年下来,实际上存款利息约为17.5万元。

算下来,租房者花费的总资金仍为87万元不变,实际支出为每月房租1000元,15年后总额为18万元,而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之,租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。

不过,在中国人的传统观念里,每个人都倾向于拥有自己的房子,因为房产除了居住外,还是一种保障。买房者认为买了房子给人一种实实在在的安全感,推开门,打开灯,照亮的地方,有一个属于自己的角落,这就是“家”。房子不仅是住宅的概念,更加强调长期的稳定性和家的感觉。

因此,对于工作多年、经济实力雄厚的买家来说,不妨考虑一步到位,购买成熟地段的商品房、公寓等。置业升级愿望强的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足新的置业需求。准备结婚的新人们,年轻人没有多少积蓄,城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。

:)专家建议:

哪些人适合租房?

适合租房的人群主要分为三类:一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出;三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

买房烦恼知多少

你买房了吗?你想买房吗?你知道有关买房的种种烦恼吗?

对于大多数人来说,买房实在是一生中十分重大的事件,当你拿出几十年的积蓄,或者咬紧牙关按揭买房的时候,你是否准备好了应对开发商的种种陷阱?当开发商为你描绘的美好蓝图化为泡影;当你买的房子迟迟不能验收合格;当你房子的交付期限一拖再拖;当你房子的产权证长期办不下来;当你买的房子住进了另外一家人;当你不得不面对服务恶劣的物业管理等等,你又将如何应对?

房子是咱老百姓的根,俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”,可以说买房真是人生一大事。在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,如何买到自己称心如意的房子呢?

一、盘算自己有多少购房款

买房肯定要支付相当大一笔开支,在确定购房前要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额,以及可以从亲戚朋友处得到的钱财支持,或者其他项资金来源,来估算自己能拿出多少钱。你的实际购房能力就是靠这些资金来源决定。然后根据准备的资金数量,在现有的住宅项目中,选择适合自己的楼盘和面积。

二、确定买房的用途

如果你要买房,是用来自住,还是用来投资?对于自住与投资来说,意义并不相同。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活便利、交通方便成为最先考虑的因素。投资型房产,最好是繁华地带,保证能够租出去,如果长期空置就不划算了。

三、在哪里买房

对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,上班距离的远近,孩子上学、老人生活在哪个方位更方便,一切自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定结合物业及周边的从业人员情况,要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。

四、在价位和品质中取舍

买一平方米七八千的还是一万多的,是一个重要问题。一个楼盘的均价不是随意定的,它和楼盘所在位置、楼盘的设计和构造以及发展前景有关。不同的房子不同的位置,或者相同的位置不同的朝向和楼层都有不同的价格,因此,如何在价格与品质中取舍是你着重考虑的问题。

五、签订购房合同要留心

选定了理想中的房子后,就需要和开发商签订购房合同了。不过,在签订合同时,一定要留心,因为很多购房合同中存在着许多购房合同不平等,许多条款是没有选择的,房屋面积水分大,建筑面积、套内面积、使用面积等等都需要注意。有些合同中承诺种种问题,但执行起来又很难,往往与现实不符等。

六、 物业也是一个大问题

有的物业公司也存在着问题,比如服务态度差,删改服务范围,私自出租公用设施,管理混乱丢失现象多,保安素质差。对业主的投诉不顾等,都需要注意。

对普通老百姓来说,买房毕竟是一个大问题,不能像买衣服、鞋子一样,什么漂亮换什么。因此,留心观察,多方考察,慎重选择,才能开心入住。

同类推荐
  • 好习惯养活未来30年

    好习惯养活未来30年

    本书不是市面上随便杜撰的一本哗众取宠的理财书,它是一个从房奴到千万富婆的平民理财达人的真实心路,励志亲民。本书专为经济环境下不安的工薪族提供投资最少、收益最高的理财方法。面对持续上涨的房价,疯狂飙升的物价,不管鸡蛋放在哪个篮子里,通通都没用!不管赚多赚少,储蓄的速度,总赶不上排山倒海的开销!现在和未来30年究竟有多大关联?每天忙得领带歪了,妆花了,为什么还是“月光”一族?谈到未来还是一片茫然,唯恐躲避不及?到底要怎样做,才能现在潇洒,30年后也轻松?真正的理财投资是从真正关注自己的“钱途”开始,也就是拿钱当回事儿,开始算计花钱,不该买的东西不买,钱省下来是最基本的。
  • 人人都爱经济学:最妙趣横生的经济学教科书

    人人都爱经济学:最妙趣横生的经济学教科书

    本书以案例为音符,知识为五线谱,谱写出一篇灵动的乐章。您不必面对枯燥的数字和深奥的模型烦恼,也不必为难懂的公式苦思冥想。本书每节都以案例,或者是故事、寓言,或者是新闻报道开始,语言流畅易懂,把抽象的经济学用形象的案例串接起来,让您在轻松的阅读中,不知不觉爱上经济学。
  • 雪球专刊第024期:解密复星投资之道

    雪球专刊第024期:解密复星投资之道

    我是一个新上海人,从浙江过来。我的家乡是一个小县城,从我家到达上海,我记忆中的时间都是要十三四个小时,所以觉得好遥远。这二十多年下来我一直在比较,我觉得我确实很爱上海,爱上海的理由是我最好的青春都在上海度过。第二呢,我觉得上海让我的人生发生了重大的改变,在我读大学快毕业的时候,复旦当时的校长说,一个好的国家、好的社会,它一定是给年轻人最多机会的国家、社会。
  • 理财小窍门(最实用的居家小书)

    理财小窍门(最实用的居家小书)

    理财是那些有钱人的事,等我有钱了再谈理财吧。其实,这是一个错误的想法,理财理的不仅是钱,也是我们的生活。理财可以从身边的小事做起。你不理财,财不理你!理财应该从哪些方面入手呢?在理财的过程中我们应该注意些什么呢?本书从医疗、教育投资、家庭投资、信用卡等方面向你诠释了理财的定义。手持这本书,让您的理财生活化,简单化!
  • 商铺投资创富手册

    商铺投资创富手册

    本书不是可以亦步亦趋完成投资的工作流程表,而是在深入分析国内商铺投资现状的基础上,对商铺投资的政策和法律、投资种类、投资技术、投资财务和后期经营风险,进行了系统的解析,并提出了应对和防范的措施,以帮助提高投资决策能力,规避风险,实现精明投资,不失为商业房地产投资操作的“金手指”!
热门推荐
  • 异能重生

    异能重生

    无业小伙儿借酒消愁时被一道雷光劈中被外星人传送到UFO上进行无上人体改造后,身体构造发生变化被无情扔回13岁时,自此发生天翻地覆的改变。凭借着改造的身体与过人的功法行走在都市生活中。看失业青年是如何,成立社团,步入军队,成为大亨,拯救地球!
  • 我终于失去了你

    我终于失去了你

    女生姚璐周旋在两个男人之间,正是因为这场非正常的爱情,才让她狠心将她最好的朋友超人推上绝境,在一场不可思议的闹剧之后,真相浮出水面,可是所谓的真相并非如此,而是真相背后另有玄机……
  • 得偿如怨

    得偿如怨

    灰姑娘没了疼爱,丢了水晶鞋,还被后妈锁在阁楼?由此展开了各种苦情山茶花剧情……抱歉,本文男主设定:主修心理,冷面,深度洁癖,只对女主温柔。女主设定:高冷特工,外表强大,内心有些脆弱。
  • 末世红警军团

    末世红警军团

    末世已在世间横行,红警基地已经降临,张宗旭将引领人类走向胜利·······第一本作品尽量不坑~~~
  • 北京精神

    北京精神

    2011年11月2日,北京市公布了“北京精神”——“爱国创新包容厚德”。作为城市精神,它是首都人民长期发展建设实践过程中所形成的精神财富的概括和总结,体现了社会主义核心价值体系的要求,体现了首都历史文化的特征,体现了首都群众的精神文化追求。
  • 少年儿童成就金口才的80个秘诀

    少年儿童成就金口才的80个秘诀

    少年儿童时期是锻炼和培养卓越口才的最佳时机,本书正是基于这一点,从少年儿童自身的年龄、成长环境出发,从基本语言表达、交谈、朗诵、演讲、辩论、即席发言及巧妙问答等几个方面,为少年儿童朋友们提供80个口才技巧。冲破认识与实践的樊篱,让我们在家里、在学校、在社会交际中都能轻轻松松地提高口语表达水平,从而成为口才高手。
  • 腹黑杀手妃:神迹袭世

    腹黑杀手妃:神迹袭世

    杀手之王“神罚”因为别人嫉妒被逼跳崖陨落。灵魂却穿越到一个斗气魔法弹乱飞的世界——古羽灵陆。很不凑巧的是,穿越到了一个废物小姐身上。可是谁会料到,这废物,是难得一见的修炼天才。她修炼魔法,洗清恶名,扬名天下,立下威信,在这片大陆横着走。唉,谁知遇到了一个妖孽!他在别人面前是一个冰山美男,对她却是温柔如水,为他撑起一片天。“舞儿!我永远在你身边。”这是他对她许下的承诺。
  • 云诺谣

    云诺谣

    世间有三苦:爱别离,怨憎恨,求不得。自己这是得罪了哪路神仙,要一一尝尽这人生的道道苦果?我叫云诺,因癌症结束生命,意外穿越重生。本想找个忠犬老公过过种田生活,却又被迫卷进了一场场政治阴谋。爱我的不想要,我爱的得不到!一念成魔,一念成佛。错过才知珍惜,我的爱人:若有三生,我愿世世等你!
  • 你终将配得上更好的生活

    你终将配得上更好的生活

    80、90后,一群热爱追求自由的年轻人,对爱也曾充满向往。我们的青春激情四射,他们的爱也曾轰轰烈烈,只是现已成熟的我们,只道“爱曾经来过”。此时才明白,爱和责任之间原来是有距离的,人变得成熟老练了,也就不再那么轻举妄动了。即使心还在漂泊,人生也会因此变得枯燥而平淡……
  • TOM SAWYER ABROAD

    TOM SAWYER ABROAD

    本书为公版书,为不受著作权法限制的作家、艺术家及其它人士发布的作品,供广大读者阅读交流。汇聚授权电子版权。