回到家中的张然躺在床上思索了许久，温州人的出现让张然的思维方式跟以往发生了些许变化，如果说今天之前，张然一直在为扭转家人和自己的命运做努力，那么今天开始，张然便要开始想着，如何能创造一个属于自己的奇迹，重活一遭，他不能满足于眼前相对安稳的现状。
张然苦思冥想，没系统学习过经济的他只是对温州炒房团和房产泡沫有一些常识性的了解，据他的印象，温州炒房团其实是2000以后才进入大众视野的，原因是温州人成功操控了BJ、SH、广州、深圳等几大核心城市的房价，但是温州炒房团却不是2000以后才有的，如果说2000以后的温州炒房团是正规军的话，那么这些人在2000以前，就是活跃在房地产业的散兵游勇。
散兵游勇并没有太多的组织纪律性，互相间的合作活动也并不多见，大多数人的力量并没有被凝结在一起，而是分散在全国各地的小城市里哄抬房价，手段也十分简单，前期类似于买空卖空，后期得到资本之后，再做垄断性开发，继续抬高房价并且越做越大。
就拿新州来说，本来是没有几家房地产开发公司的，大部分的国企工人都住在单位分配的房子里，买房对他们来说不是什么梦想，因为他们根本就没有买房的需求，但是炒房客来了之后，一夜之间，新州市区里所有能找到的新房都被抢购一空，市场一下就发生了突变。
由于城市小，所以“买空”对于炒房客来说并不是一件难事，很快，房价便窜出了第一步，当人们发现房价刚开始上涨的时候，没有购房需求的人还没有立刻意识到问题的严重，而那些亟需新房的人，却不能等下去，其中最要命的一种人就是：要么自己要结婚，要么儿子要结婚。
这些人忍受了窜出第一步的房价，却引发了更为严重的蝴蝶效应，现房开始越卖越少，价钱开始越卖越高，可是现造房也不是一天两天能够造好的，所以使得连那些原本没有购房需求的人也开始意识到了恐慌，或许他们的孩子还在上小学、初中、高中、大学，但是他们却不得不为孩子的将来而担心，在当这批人也变为抢房大军的时候，市场就真正的疯狂起来了，有人说21世纪中国的经济是：GDP=搞地皮，这句话一点不假。
现在的新州还没有真正开始房产泡沫，城区内商品房价格稳定在每平方五百元上下浮动，但是房产泡沫一旦开始，房价会发生巨额涨幅，而房地产开发建设也会像井喷一样出现，99年的五百元，十年之后的涨幅达到了十倍。
张然知道自己对房产泡沫的大趋势根本起不到任何影响，他现在想的便是如何能利用这个机会，为自己积累下一定的资本，这使得他想到了慕晴和董礼，这两个自己认识的有钱人，但是慕晴致力于做纺织品生产深加工，董礼一直以来扛鼎的生意是煤矿与路桥公司，这两个人，到底谁更倾向于房地产买卖呢？
毕竟在张然的眼里看来，房地产是21世纪中国最暴利的行业之一，如果谁能赶在这个时候第一个开始转型，那么只需短短数年便能赚的盆满钵溢。
第二天一早，张然便接到了慕晴打来的电话，昨天晚上已经跟父母说过要陪着慕晴去省城的事情，父母也都点头同意了，所以张然便简单收拾了一下，便匆匆出了门。
等张然到大门口的时候，慕晴已经驾车在此等候了，一见面，慕晴便问道：“吃过早饭了没？”
“还没来得及。”张然坐进车里说道：“爸妈还睡觉呢，好不容易休息一天。”
慕晴点了点头，从后面拿过一个塑料袋，说道：“面包和牛奶，给你买的，牛奶还热，趁热吃。”
张然接过早点，问道：“你吃了吗？”
“早就吃过了。”慕晴微微一笑，发动汽车道：“咱们走吧，争取十点半到省城。”
路上，张然试探性的问了慕晴一句：“晴姐，你对房地产了解多少？”
“房地产？”慕晴思忖片刻，道：“了解不多，不过大致说来就是买地、建房、卖房吗？”
张然点头问道：“那你觉得房地产的利润大不大？”
“还成吧？”慕晴笑道：“我对这个也不是太了解，但是我觉得房地产有很大的地域限制，房子虽然也是商品，但是基本不具备流动性，不像加工生产企业，只要有渠道，可以将自己的商品卖到全世界，房地产只能在一个地方做，做到再大又能怎样？你看世界五百强的企业里面，哪有一个是做房地产生意的？”
张然有些悻悻，听慕晴的语气，对房地产这种生意似乎并不上心，甚至于说都有些瞧不上，的确，房地产开发的限制性太大，但这里面的利润空间却是其他行业很难比拟的。
张然淡淡说道：“利润率过高的行业和公司容易分散，很难聚拢到一起，而利润率较低的行业和公司不断坚持下来，就会发展成为大公司。”
慕晴笑道：“说的倒是有点道理，不过你到底想表达什么意思？你对房地产这个行业很感兴趣吗？”
“当然”张然点头道：“就拿新州来说，市区几十万人口，你不能保证这几十万人每个人都去买车，但他们每个人都需要住房，你说这里面会有多大的市场？”
慕晴道：“据我所知，像新州这样的小型城市，目前专做房地产开发的企业极少，大部分城市居民的住房问题都是依靠企业和单位来解决的，你看，你们家住市委的房子，矿务局员工住矿务局的房子，医院、学校、电力、供水、供热，这些企事业单位都有自己的职工住房，市区里的发展也跟不上步伐，市区里真正商业化的小区几乎没有，很多地方都是原住民的自建房，谁缺房子？”
张然尴尬的点了点头，慕晴说的是一个事实，很正确的事实，她是上京人，但上京人真正意识到房产泡沫还要等到2002年左右，02年以前，TZ区的住房价格均价不超过三千，那时候的上京人甚至从来没把房价当成过问题。
慕晴随口说道：“目前的城市人口生活稳定，住房的需求量并不大，所以上京的房价这些年也没有太大涨幅，每年的涨幅都十分平稳。”
张然摇头道：“没有表面看起来这么平静，住房的需求潜能是无限巨大的，就和细胞裂变一样，一个家庭，会随着时间的推移、生活条件的改善进行住房裂变，适龄年轻人需要住房、老房子普遍住房面积过低导致人口偏多的家庭也有潜在的住房需求，现在只是还没有人给房地产市场下一记猛药而已，一旦有，房价的上涨会像火山喷发一样，没人能够控制得了。”
“你怎么懂这么多？”慕晴皱了皱眉头，侧脸打量了一下张然，虽说她不一定认同张然的话，但张然这种说话与思维的方式，绝不是一个普通十五岁少年可以做到的。
随即，慕晴如开玩笑的一般说道：“你说老房子住房面积过低，是不是觉得你们家有点小？”
“是啊。”张然点了点头，说道：“像我们这种家庭，第二套住房的需求很快便会凸现出来。”
慕晴抿嘴一笑，乐道：“那回家好好跟你爸妈说说，你妈那个纺织厂在城西有一片老厂区，谢厂长和其他几个二把手领导正商议着将那个厂区弄成自建职工小区呢，供内部职工认购，价格应该比外面要合适得多。”
“我怎么没听说过？”张然皱了皱眉，忽然间想起父母在上一世的一次争吵，那时候家变已经发生了一年多，新州房价开始普遍猛涨，妈妈抱怨当时下岗的时候没钱买纺织厂的自建房、摆在眼前的好机会没把握住云云，张然苦思冥想了许久，才惊呼道：“我知道了！”
“你知道什么了？”慕晴好奇的问道。
张然没有说话，心中却是激动不已，上一世的细节被他回想起来，父亲受陈鹏举下马牵连、母亲从纺织厂下岗，家里的经济水平一下降到了最低点，正巧那个时候纺织厂自建房内部认购，价格比外面商品房要优惠很多。
但唯一问题是纺织厂效益不好，前期拿不出那么多钱来投资，所以在没动工之前就征集认购，并要求一次付清百分之七十的房款才开工建设，那时候很多纺织厂的员工都无力购买，再加上纺织厂效益不好很多人担心盖房盖房，盖到最后房子没盖起来，钱都打了水漂，导致纺织厂只能将原本准备内部认购的房子大半卖给了外面的人。
一年以后终于完工交房了，那个时候新州的房价已经涨了一多倍，当初如张然家一样错过机会的纺织厂职工都捶胸顿足、懊恼不已，而那些有幸赌一把买了房子的着实占了便宜，他们用一年前市场价百分之六七十的价格买下的房子，刚交房，便比一年前市场价还要高出一多倍，这个小细节，也是房产泡沫的一个缩影。
“纺织厂真决定要建房了？”张然追问了一句。
慕晴点头说道：“没错，相关手续什么的已经差不多了，谢厂长现在正忙着搞规划呢，他闲谈的时候说，找省设计院设计的图纸都已经弄好了，一共可以盖14栋楼，大概八百多户吧。”
张然惊呆了，八百多户，而且大半都卖给了外面的人，这里面的利润空间应该是非常大的，应该说投资多少，就能获得至少一倍的利润，只需要等上一年多房子建好，几乎等于是买了一套、送了一套。
