如雪一笑：“也不是这样，一般情况下不会有问题，但一定要设想到最坏的情况，小心驶得万年船哪。具体到签合同，政府部门制定有商品房买卖合同的示范文本。合同本来是平等的双方之间的约定，可是，在商品房买卖中，开发商和买房人不可能真正平等。购房者由于对房地产交易过程陌生，缺乏相关知识，常常处于劣势。打个比方说，开发商就是大学教授，而买房人还是小学一年级新生，两者不可同日而语。对相关法律法规、合同条款的设置以及合同的实际履行情况，买房人毫无经验，开发商则驾轻就熟。有了合同范本，就可以尽可能缩小两者之间的差距，以达到双方在地位上的相对平等，保证合同内容的合理和公平。《城市商品房预售管理办法》要求开发商进行商品房预售时，向买房人出示预售许可证；《商品房销售管理办法》则要求开发商在订立合同前向买房人明示该办法和合同示范文本，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。买房人即使不懂，通过现场学习，在签合同时也可以做到心中有数，只要开发商与买受人平等协商，签订的合同是可以实现基本的平等的。可是，话说回来，现在是卖方市场，开发商根本不与你协商，也不一定给你出示预售许可证，不会明示两个管理办法，就是我去买房也一样。你要是让他出示上面那些文件，估计开发商的答复就是：爱买不买。”
一直很沉得住气的倩倩爸爸这时也着急了：“这可怎么办哪？难不成就不买房了？可总得要住呀，房还得买呀。真的就没有什么办法吗？”
如雪实在不忍心：“其实也不要想太多，一点问题没有不可能，但一般情况下没有太大问题。那么多人都在买房，还有那么多人在炒房，咱不会那么倒霉吧，最简单的办法，就是看看买房的人多不多，了解一下开发商以前开发的楼盘的情况。”
倩倩说：“我现在看的镜湖花园是先锋房地产公司开发的，听我的同事说，这个公司规模还是比较大的。在永都地产网上，还算是比较有名的房地产企业，电视上也经常宣传。镜湖花园很大，已开发了一期，现在是二期，还有三期、四期、五期呢。”
如雪点点头：“这家企业我也听说过，但没打过交道。真有这么大规模，这家企业应该是很有实力的。现在只是二期，后边还有好几期，问题应该不大。既然是预售房，签合同前最好看一下预售许可证。另外，合同中最重要的就是‘面积确认及面积差异处理’以及‘关于产权登记的约定’这两条。法律法规对这两项内容的规定本身是很合理很公平的，但开发商往往通过协商来改变规定，以达到减轻、免除其责任，排除买房人权利的目的。所以，在这两条上，根本不要和开发商协商，只要坚持按规定办就行。”
倩倩爸妈总算松了一口气，倩倩妈妈想起此行还有另一个任务，那就是要交代如雪留心帮倩倩找个好对象。她正要开口，如雪已先问了起来：“真是女大十八变呀，倩倩现在出落得让我认不出来了，真漂亮，一定有对象了吧？”
倩倩妈妈抢先说道：“这孩子就是让人操心，老大不小了，一点也不急。要说咱孩子条件也行，可能是缘分不到吧，还没有对象，倩倩在燕州也没有依靠，就拜托你留个意，有合适的给倩倩牵个线。”
如雪握住倩倩妈妈的手：“一定，一定。这么好的姑娘，一定得找个好对象。我一定留意。倩倩以后多到我这里来玩，有什么困难尽管来找我，帮不了大忙，帮个小忙总行吧。”
听如雪这么说，倩倩和爸妈都高兴起来，他们想赶在周末把合同签了，于是向如雪道了别，又马不停蹄地赶往镜湖花园。
