曹、高、向和数家豪门送来了城外近两千亩土地，李琦又前后置换了些，把这片土地和原本枢密院空出的连成一片。让郭兴领头，抽出五千人开始迅速建设那几家的剧院和商铺。剩下的人李琦大手一挥，全部带到城外空地，由马全、宋成安排人指挥着建房。
这次建的全是两层的房屋，每间占地五分之一亩，大约合后世一百多平方。上下两层再加个地下室，使用面积在三百平方左右。横排竖直，一座座相邻的房屋开始打地基，铺设阴井和下水道，建筑模式还是兵团样式，不过把平房改成了两层。
李琦算过账，两层的房屋修起来，每套房屋差不多五十两，再算上街道和公共设施，摊到每套房上大约六十五两。这两千多亩地，去掉规划用地和街巷，能盖六千多套房，手头的资金怎么算都差的好远。
独自在工地思索了许久，李琦打算调整一下最初的安排，先做个样板，这次说什么也要引诱司马光那一派的人乖乖送足够的银钱来。
重新做过安排后，城外的空地上先起了百多套房，其他的慢慢来，各个工作队赶紧铺设新房到汴京城东门五里多的路段。这次盖的房屋安装的玻璃窗，屋顶是瓦，街道和通往京城的道路全部用上了水泥，齐刷刷美观大方，很有点城市新区的感觉。
李琦又死活拉来王诜等人，死皮赖脸的就一个要求，画这片新区，必须美轮美奂。王诜直跳脚，指着光秃秃的街道两边一排排的房子问哪里有李琦所说的绿树红花。李琦不管，就让几人想象，照眼前的格局想象几年后长出绿树红花的样子，可算是狠狠难为了王诜等人一把。
再三修改后的画样李琦终于点了头，赶紧让人套上几种颜色印制，这次可下了不少本钱，一定要让汴京城每个街巷都能贴上。
后世卖房的手段被李琦使了出来，连剧院的外墙上都逼着王诜等人画上大大的新区宣传画，效果实在是醒目异常，引的流连的人纷纷观望。李琦是被钱逼的，他打算搞按揭卖房。
这次新建的房屋都是针对城市中等阶层，这些人不算十分富裕，但人数巨大，按揭的话绝对能打动人心。别忘了如今的大宋借贷最低都是本金五成偿还，李琦只取两成的息又是按月分期付款，对于急需用房的家庭绝对充满了吸引力。
除开正对街面的商住两用房，其他每套售价二百二十至二百五十两，三成预付款，每月缴纳不足五两，十年后房子便归了买主。消息一传开满城哗然，中等户奔走相告，当天便有不少人赶往李琦所谓的新区看房。
人潮拥挤的城市什么最紧张，自然是房屋，放什么时代都一样。汴京城里一半多的土地都在勋贵豪门手里，占地近百亩的府邸也没什么稀罕。自打赵家的开国皇帝“杯酒释兵权”，一句“尔等自去富贵”造就了如今的局面。想成家买房对于绝大多数中等阶层根本是奢望，就算拼尽所有积蓄买套房子，一家老小还不得喝西北风去。
后世把按揭比做房奴，实际汴京城的许多人连做房奴都想也不敢想，借贷的利息实在吓人，基本上中等阶层甚至部分官吏都是租房渡日，做一辈子租奴。
当初风传李琦要建房哄抬房价，连赵顼都不高兴，整个汴京城最让官员士绅和百姓一致诟病的便是住房问题，难得的意见一致。
王安石搞的青苗贷本意是扶助农业，又可给朝廷增加些收入。可惜那四、五等的穷苦农户最多百十文的借贷能力，被小吏一折腾还有许多坏账，去掉拿常平仓、广惠仓的粮食抵押拆借的成本，朝廷受益不多却是惹的天下纷扰。
同样是借贷，李琦的借贷对象却不同，集中的城市居民省了操作的人手，偿付能力比农户强了数倍，明眼人已经纷纷在计算他这种方式到底受益几何。
房屋的刚性需求真的很吓人，尤其华夏人口众多，对于买田置房又有一种天然爱好，压抑了许多年，房屋的需求一下被释放出来，近万人盯上了刚建好不久的那百来套房屋。
距城五里多，本是最大的障碍，但新修的水泥路面平直宽阔，来往间并不耗费太多时间，汴京城没有宵禁之说，早起晚归点还是可以承受。来看房的中等居民已经顾不上埋怨和宣传画中的不同，那些绿树红花并不是这些人关注的重点，关键的关键，先交一部分钱就能搬进新居，付上十年的租金房子就归了自己，怎么算怎么动心。
再三确认了利息支付的方式，李琦又抛出曹、高、向和数家豪门心忧百姓安身之所，一起垫付了房款，这二分的息只是不折本的补偿，纯粹是一番好意，顿时引的买房人交口称赞，再无疑虑。
事情越传越大，宫里的赵顼得知后自是满意，专门把几家的主事者叫进宫温言夸奖了一番。几家人本是看在李琦让出戏院好处的情面上通融的银子，在赵顼跟前却不好明言，暗自苦笑硬着头皮受了赏。
皇帝和百姓的夸赞几家落了，城里放贷之人却气的牙痒痒，又不敢去寻这几家的晦气，只好打落了牙齿往肚里吞。
没几天，建好的百多套房屋抢购一空，刚划上地基的房子也被人央求着要定，黑夜里卖房的地方围满了人群，比起后世抢购房屋的热情丝毫不弱。
李琦抛出曹、高、向和数家豪门也是无奈，原计划现银出售，放高利贷的自然无话可说。但这批房子可不少，他的资金又远远不足，中等的城市居民一时间也凑不出全额买房钱。他只能采取按揭方式先回笼资金，快速把房定出去。
三成的预付款足够建造剩余的房屋，多出的钱他连本带息让苏辙物归原主，仅仅一个半月，这半年期两万贯青苗贷的麻烦便给老苏解决了，就不信钓不来司马光这条大鱼。那数家一分五的钱李琦不急，最多两个月的按揭款收上来，就可以清账，以后的自然都归了自己。
有曹、高、向和数家豪门顶在前面，李琦躲过了一关，勋贵豪门间都是同气连枝，有些本身就是高利贷的幕后东家。当着皇帝的面受了赏，这几家可没脸再翻过来满汴京的嚷嚷被李琦拿出做了挡箭牌。
关注李琦一举一动的大有人在，不成想文彦博先派人来唤。兵士的营房用具和家小的房屋还是老文管着，这时跟李琦交往属于份内之事，他自然不用顾虑。
文彦博拿着小木棍的算筹摆了好半天，看的李琦直犯晕，他记得自家请的帐房和沈括那都有算盘的，样子和后世已经区别不大，这老文怎么还用算筹摆来摆去。当初见到算盘他还很一番疑惑，没想到赵顼朝已经有了，可惜那东西口诀他早忘完，后世都是用计算器来着。
“确实是二分的息。”文彦博终于抬起头，向着李琦认真道。
搞半天老文就为算贷款利息，李琦好一阵苦笑，直接问自己不就得了，这又不复杂，纸上阿拉伯数字画画就出来了。年利百分之二十他早算过，放后世会被人骂的，放这时可是低的可以。
“都尉只借了那几家数万贯银钱，几月间便可轻易归还，老夫不知都尉自家投入多少，可这后期的利润让老夫百思不得其解，竟然会高达数十倍？”文彦博皱着眉头道。
李琦脸一黑，这家伙，后世搞房地产的哪个不是数十倍的得利，他才不会明说自己挣了多少钱，况且这些钱是每年每月收取，解决不了眼下的资金问题。他无奈道，“文相公，此次建房所用之地本是裁汰兵士的遣散费用，将来按月收取的银钱自然还得用来养这些转籍兵士，相公何必眼红？”
“哈哈～”文彦博畅笑起来，“都尉此种办法甚好，以土地房屋养人，老夫佩服不已。若是兵部能再挤出些空地，老夫也有心学都尉的样子试试。”
老狐狸，李琦暗恼，自己这挣钱的门道以后不好弄了，人家厚着脸皮就学了去，他还没法讨要好处，数万人的房子和用具还欠着老文人情。
“中，相公要建便建，只是得停一两年，我这次卖出数千间，急需房屋之人差不多已圈定。”李琦没法，干脆帮老文出出主意。
“老夫可不如此想，都尉那般大房徒费空间，老夫有意一分为六，每间售卖十两左右，年利只定一分，与那家贫之人行个方便。”文彦博捋捋胡须笑道。
李琦愣了下，这老文难不成要搞廉租房？这可是真会捅了放高利贷的心窝，将来少不了是非。看看文彦博，李琦肃然起敬，真是难得的好官。
“今日寻你，本是边境需增定水泥，此事想来都尉不会推脱？”文彦博说起正事。
“用量几何？”
文彦博有点不好意思道，“约百万石。”
李琦差点一屁股坐地下，百万石，放后世随便一个水泥厂年产量都在十万吨以上，可如今自己那点产量全给老文都不够。眼下建房和修路还等着用，供应兵部除去原料和雇工开销他可没一分利，还真是让人头疼。瞅瞅文彦博为难的样子，李琦欲哭无泪，罢了，就冲着老文敢针对高利贷建廉租房，不挣钱自己也忍了。
