目的地到了，司机问我，房子还涨吗？
是的。
无论我对未来的看法如何，但是我反对一个家庭倾囊而出买房子。所以考虑一下将来的家庭防线，如果没有足够的现金，抵御突发风险的能力就会降低。
你儿子还在学校，这个不重要，但是看上去你是传统的人，估计也不会用灰色的手法以儿子名义作贷款。所以，你买房子一定要考虑清楚，虽然通胀会很厉害，但是为了抵御通胀把家庭现金全部支出是风险很大的做法。我主张多贷款，就是因为通胀会导致债务缩水，你所采用的方法却是尽量少贷款，这个就南辕北辙了。
所以，可能我前文都没有写仔细，全球央行滥发货币的原因，就是通胀可以减少负债的支出。
当年纳粹德国让通胀达到数百万倍，再多的国家债务也变成零了。而现在的美国和其他各国央行做法只是比较温和，没有纳粹这么赤裸裸地掠夺，但是心态都有些相似的。
所以向银行借贷是普通人抵抗通胀的一种手法。
无论如何，家里的钱不要用完，很难说会发生什么变故的。
我个人的看法是，政府被自己挟持了，剧烈的通货膨胀将会在春节前后如期到达；央行的微调无济于事；到明年中期之后，央行将不得不重拳出击，以2008年中期之后的连环措施调控，将会导致房地产市场与经济大跌。
许多网友问我，是否应该先在买房，或是不买。
我没有正面回答过。
但是，有一点很清晰，现在是个高位，而下半年极有可能继续到达高位。但是房产出售是个缓慢而复杂的过程。如果获利已经到达心理价位，你不妨出售，持币更换资源类挂钩的货币——有一种说法，全球都在印钱，持现是最傻的做法。我同意全球都在印钱，但是我认为持有与资源挂钩的货币相对安全。或者你等待到春节前后出售，因为那个时候属于银行的新年信贷最宽松的时候，买家容易贷款。如果自住，你可以选择买入，因为有通胀预期；你也可以选择不买，因为剧烈的宏观调控有打垮房地产市场和经济的危险，到那个时候你就需要现金养活自己了——同样的，你也可以更换部分货币到资源类货币。
所以，无论后市如何暴涨，保守的做法是套现离场，寻找其他保值的做法，时间段可以自己选择。
香港四大富豪家族，之所以生存下来，是因为他们都是最保守的人。你可以错过不赚的机会，但是不要进入巨亏的泥沼里。
对，重要的是现金流，我们的房地产行业难以保证租金能够冲抵按揭贷款，如果现金流出问题，你会在投资房产的时候受到很大压力。
所以，我认为在目前状态，如果你有多套房屋，但是却没有固定现金流，不妨出售其中不是最好的一两套，增加现金储备。
在一年内的时间段里，我现在看好房地产继续上涨。政策面将无法抑制地要放出现金，因为现在实体经济非常糟糕——最近认识了一批做物流的朋友，从他们那儿可以看到一些真实情况。所以，为了拯救经济，政策面没有什么好办法。
除非政府能够忍受短期经济大幅度下滑，采用芝加哥学派的策略，但我认为是绝无可能性的，连美国都做不到。
所以，我对中美两个国家的经济都抱有消极看法，而中国依赖美国进口甚深，更不会快速复苏。
货币滥发和维持房地产市场是目前唯一的通道，就是一剂苦果，每个人都在那里吞；政策面当然很知道厉害，所以在外界看来似乎要有调整。
但是，形势比人强，不是那么容易的。
以我对体制的了解，对人性的理解，我看不到政策面有任何其他选择。
在一年时间里，房地产市场没什么问题。长远就很难保证了，完全看经济的复苏情况。或许上升，到30万每平方米的房子出现在上海，或许崩溃，到3000元每平方米的房子出现在内环内。但是后面的可能性几乎为零。
金九银十的说法现在在上海已经很混乱了。比如说五六月成交量狂涨，把库存消耗殆尽；然后在7月之后，市场房产短缺、信贷收缩；结果就造成交易量下降，价格上升。但是在9月，外环外又放出不少楼盘，价格高开，但是交易量却有所下降。
我个人认为，你在卖出房屋时，可以考虑市场大势和信贷放松的时候，因为同样的别人买进，也会遇到贷款的问题。一般说来，目前的信贷，都是在上半年比较容易。所谓的金九银十，恐怕已经不太时尚了。
2009年底的政策面高举低放，可以说是房地产市场绑架了我们，也可以说实体经济没有恢复绑架了我们。政策面仍旧不敢赌房地产市场倒退，而是试图转移市场的疯狂到二级城市。农村城市化的中心倾斜到中小城市，村并村，建立楼房置换宅基地；中小城市里户籍开放，购买住房就可以迁移农村户口为城市户口。这将是一个不完整和成功率极低的政策，农民因为农村土地的拥有带来的安全感和农村医疗的逐渐覆盖，大多数不会放弃宅基地，即使是购买了中小城市房产。而中小城市里购买房子的人仍旧以公务员阶层、事业单位职工、农村富裕阶层为主，而这些人大多已经拥有房产。我个人认为大城市的房地产将会继续上涨。北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市将会在北京周围、长三角周围、珠江三角洲周围形成大型城市群。如果政策面不开放户籍，整个城市就会自发的形成一个个大型城市群，在未来的十年内会形成巨大无比，人口超越五六亿的城市群落，从而压迫户籍开放，房价暴涨。
整个大城市群落里，投资者购买的过多郊区房屋将形成一个个群居房部落，成为非贫民窟的城中村，为城市核心服务。但是北京上海等地商务成本的高企，将导致四周低附加值制造业稀少。当地政府需要未雨绸缪，为这些人的生计提供就业机会，或者放开手脚给他们自我创业的机会。否则，犯罪团伙就会在其中大量衍生。
在中国房地产市场上，我乐观的看法是：未来十年，出现一两年房价暴涨；再出现一两年房价盘整；然后振荡上扬，长达十年增长。这期间，你可以观察政策动向，留意信贷和资金流量，进行波段性短炒。如果以这种方式操作，将会有成千上万的亿万富翁出现。十年之后，亿万富翁就不会是一个令人仰视的称呼，而是在你我身边平常地出现。
悲观的看法是：2010年年底到2012年年底间出现房地产暴跌，银行系统破产，政策面不得不以财政投入撇账四大行巨额坏账，某民营银行破产倒闭。依次开始长达十年的赤字财政，进入一个漫长的恢复期。政府不得不依靠巨大无比的垄断国有企业来支撑财政收入和控制市场产品的价格，以消除恶性通胀。同时开放非资源类和非重工产业类的市场竞争，让大量的私营企业来复苏就业。房地产将会有长达十年的萧条，而其余行业则生产过剩，大量寻求出口，与美欧各国产生数量庞大的国际贸易纠纷，贸易保护主义横行于市。
如果是后者，希望你能把握住危机的机会，在崩溃之前顺利地逃亡。一切请静观其变，注意风吹草动，耗子搬家，兔蹿狗跳，佛爷落泪，上帝微笑。
股市机会
我懒得去查数据，因此各位就将就着听我感性的认识。最近在听周立波的海派清口，就引用他的语句：我们的股民是牛市来了，他不相信；熊市来了，他不承认。
投资股市没有时间的分别，在任何阶段都可以进入。但是一般人要去玩股票，最好还是学习学习再学习。
投资股票需要放弃技术分析，你信这个，还不如去澳门；放弃价值投资，巴菲特待的市场环境不一样。真正玩股票，不如自己研究经济环境的变化、政治动向、庄家博弈心态和人性。可以掌握技术分析和价值投资的一些基本理念，看看这些企业的基本图形和数据，但是永远不要用这个来指导你的买入和卖出。不要做太多交易，只要看准时机做几单就好了。
任何的投资都不是死脑筋进入一成不变，在股票投资里面，价值投资主张者灰头土脸，技术派输得一塌糊涂。下午和妻子在讨论这个问题，我的观点是，当我看到1600点左右，政府的政策和资金面开始启动，就进入，等获利超过30%～50%就出来，然后休息。因为从上次1600多点，到现在3000多点，差不多到了一个获利回吐的高峰。
忘记技术和价值投资，这个市场是政策和资金面撑起来的，你只要注意这两个条件就可以了。
资金面的动向，在股指期货推出后就变得难以捉摸，因为庄家会更容易地蹂躏散户。我其实也犹豫，不应该劝告普通投资者进入股市。
许多人记得股市给我们带来的悲喜剧，从认购证的暴富故事，到股市疯涨时的顺风顺水，到20世纪头上长达数年的持续萧条，无数人套牢在股市里。我记得最清楚的一个故事，是我一个同学在2000年初买了五万股票，然后就套了五年，直到股市复苏到四千点时才解套，以七万元卖出，获得的收益还不够复利的利息。
但是你也留意到资深的投资者如何赚得盆满钵满。我在前两年的一档节目里——那个时候我还在抽时间看一下电视的财经节目，后来就完全放弃电视了。那档节目里，主持人问一个身兼股市和房地产市场双重身份的大鳄：你看到证券公司里那些白发苍苍的退休老者，输得泪流满面，有什么想法？
大鳄沉吟了很久，才说道：他们不在证券公司的大厅里输得泪流满面，就会在人生的其他地方输得泪流满面。
这是震撼人心的一句话！我在之前能理解这类意思，但是我总结不出这么震撼的一针见血的表述来。
人生的杀场，不如意事十之八九，但是由于财商的缺乏，导致人生的独夺挫败，而不是因为创新和奋斗而导致的挫败，让人生而无味。
我创业十数年，摔倒无数次，犯错误无数次，但是都是在创立一番事业中摸爬滚打，从错误中走向正确，从一系列失败走向一系列成功。但是，这种无可奈何的蠢笨投资方式，却不是那种创业带来的失败所能比拟的。
我不知道有什么方式可以阻止那些没有财商的人去买卖股票，因为股市的大门对所有人敞开。在美国，不会有如此多的普通人直接投资股票，他们大多把股票交给经纪人处理；虽然经纪人也是大多数蠢笨，但总算抗风险能力比普通人要好很多，不至于自己输得只剩下内裤。
但是，这并不能排除股票还是一个比较好的投资方式。
市场的路途有轨迹可循，你要知道市场里有哪些游戏者在玩，诸色人等心态如何。市场外面有庙堂之上，市场里面有江湖之远。这个江湖里有证券公司，他们是抽水者；有上市公司，他们是玩家和被玩家；有机构和老鼠仓建设者，他们是庄家、猎食者；有资深投资者，他们是狡诈的赌徒；有散户，他们以身饲虎，各路宗教最喜欢的牺牲者。
