对于“庄园制”与家族、宗族的关系，徐扬杰认为：“地主庄园制的发展和自然经济的再次强化，就是这一时期经济上的重要特点，也是世家大族式家族组织产生的经济上的根源”，“在一般情况下，一个世家大族式家族组织就是一个地主庄园的经济实体，这是它的形态结构的重要特点之一”。这一特点表现在以下三方面：（1）家族与地主庄园的二位一体。即“一个家族就是一个庄园（当然也有许多大家族占有多个庄园的），族长就是庄园主。族长占有大量土地，将成片的土地用沟堑围圈起来，形成很大的院落或者园林。庄园内部独立地进行农业和日用手工业的生产，基本上不需要同外界发生经济上的联系，少量的物品交换也在庄园内部各户族众之间进行，即所谓的‘闭门成市’”。（2）以庄园为范围的聚族而居。“魏晋以后家族聚居的形式，除了那些族众尚未向同宗大地主依附、大地主尚未建立庄园的地方，仍然以村落为单位聚居以外，一个庄园即是一个聚族而居的单位，好像同姓聚居的村落一样。庄客多数为同宗族人，他们的住宅就建筑在庄园内部，而且大多环绕着族长的别墅建造。”（3）庄客的族众兼依附农民的双重身份。“一个庄园主（即族长）必须胁迫大批小农为庄客，把他们附着在庄园里，为自己耕种庄田，供自己驱使服役。这种庄客，在文献中又有佃客、庄户、徒附、私附、部曲、奴客、人客等等名称。名称虽然不同，身份却是基本相同的，大多都具有族众兼依附农民的双重身份。”关于中国古代社会是否存在欧洲中世纪和日本的那种“庄园制”，史学界始终存有争议。“庄园制”与家族、宗族之间是否存在着必然的联系，更是值得进一步探讨的问题。为此，我们把常被今人称为“庄园”的例证列举如下：
（1）《三辅黄图》卷源《苑圃》记：
茂陵富民袁广汉，藏镪巨万，家僮八九百人。于北山下筑园，东西四里，南北五里，激流水注其中。构石为山，高十余丈，连延数里，养白鹦鹉、紫鸳鸯，牦牛、青兕，奇兽珍禽，委积其间。积沙为洲屿，激水为波涛，致江鸥海鹤，孕雏产？，延漫林池。奇树异草，靡不培植。屋皆徘徊连属，重阁修廊，行之移晷，不能遍也。广汉后有罪诛，没入为官园，鸟兽草木，皆移入上林苑中。
（2）樊重田业
《后汉书》卷猿圆《樊宏传》载：
（宏）父重，字君云，世善农稼，好货殖。重性温厚，有法度，三世共财，子孙朝夕礼敬，常若公家。其营理产业，物无所弃，课役童隶，各得其宜，故能上下戮力，财利岁倍，至乃开广田土三百余顷。其所起庐舍，皆有重堂高阁，陂渠灌注。又池鱼牧畜，有求必给。尝欲作器物，先种梓漆，时人嗤之，然积以岁月，皆得其用，向之笑者咸求假焉。赀至巨万，而赈赡宗族，恩加乡闾。樊氏田业情况又见《水经注》卷圆怨《比水》条：
仲山甫封于樊，因氏国焉，爰自宅阳，徙居湖阳，能治田，殖至三百顷，广起庐舍，高楼连阁，波陂灌注，竹木成林，六畜放牧，鱼蠃梨果，檀棘桑麻，闭门成市。兵弩器械，赀至百万。其兴工造作，为无穷之功，巧不可言，富拟封君。
（3）阴子方的田业
《后汉书》卷猿圆《阴识传》载：
暴至巨富，田有七百余顷，舆马仆隶，比与邦君。
（4）梁冀园圃
《后汉书》卷猿源《梁统附玄孙梁冀传》载：
（冀）又广开园囿，采土筑山，十里九坂，以像二崤，深林绝涧，有若自然，奇禽驯兽，飞走其间。又多拓林苑，禁同王家，西至弘农，东界荥阳，南极鲁阳，北达河、淇，包含山薮，远带丘荒，周旋封域，殆将千里。又起菟苑于河南城西，经亘数十里，发属县卒徒，缮修楼观，数年乃成。
（及诛）收冀财货，县官斥卖，合三十余万万，以充王府，用减天下税租之半。散其苑囿，以业穷民。
（5）石崇的田宅、别馆
《晋书》卷猿猿《石苞附石崇传》载：
崇有别馆在河阳之金谷，一名梓泽有司簿阅崇水碓三十余区，苍头八百余人，他珍宝货贿田宅称是。
《全晋文》卷猿猿，石崇《金谷诗序》云：
有别庐在河南县界金谷涧中，去城十里。或高或下，有清泉、茂林、众果、竹、柏、药草之属。金田十顷，羊二百口，鸡、猪、鹅、鸭之类莫不毕备。又有水碓、鱼池、土窟。其为娱目欢心之物备矣。
（6）王戎的园田水碓
《晋书》卷源猿《王戎传》载：
（戎）性好兴利，广收八方，园田水碓，周遍天下。积实聚钱，不知纪极，每自执牙筹，昼夜算计，恒若不足。
《世说新语》卷下《俭啬篇》记：
司徒王戎既贵且富，区宅、僮牧、膏田、水碓之属，洛下无比。
（7）潘岳的田园
《晋书》卷缘缘《潘岳传》在《闲居赋》中描写：
筑室种树，逍遥自得，池沼足以渔钓，舂税足以代耕。灌园鬻蔬，供朝夕之膳；牧羊酤酪，俟伏腊之费。
爰定我居，筑室穿池，长杨映沼，芳枳树？，游鳞瀺灂，菡萏敷披。竹木蓊蔼，灵果参差。张公大谷之梨，梁侯乌椑之柿。周文弱枝之枣，房陵朱仲之李，靡不毕植。三桃表樱胡之别，二柰耀丹白之色，石榴蒲桃之珍，磊落蔓延乎其侧。
梅杏郁棣之属，繁荣藻丽之饰，华实照烂，言所不能极也。菜则葱韭蒜芋，青笋紫姜，堇荠甘旨，蓼菱芬芳，蘘荷依阴，时藿向阳，绿葵含露，白薤负霜”。
（8）刁逵兄弟子侄的田园
《晋书》卷远怨《刁协附刁逵传》载：
（刁逵）兄弟子侄并不拘名行，以货殖为务，有田万顷，奴婢数千人，余资称是。刁氏素殷富，奴客纵横，固吝山泽，为京口之蠹。
（9）王导、王骞的田园
《南史》卷圆圆《王昙首附曾孙王骞传》载：
（骞）不事产业，有旧墅在钟山八十余顷，与诸宅及故旧共佃之。常谓人曰：“我不如郑公业有田四百顷，而食常不周。”以此为愧。（梁）武帝于钟山西造大爱敬寺，骞旧墅在寺侧者，即王导赐田也。帝遣主书宣旨，就骞市之，欲以施寺。答云：“此田不卖；若敕取，所不敢言。”酬对又脱略。帝怒，遂付市评田价，以直逼还之。王导为王骞的六世祖，《晋书》卷怨源《隐逸传·郭文传》载，王导曾于西园安置隐士郭文：
王导闻其名，遣人迎之。文不肯就船车，荷担徒行。既至，导置之西园。园中果木成林，又有鸟兽麋鹿，因以居文焉。（文）居导园七年，未尝出入。
（10）谢安与其后人之别墅
《晋书》卷苑怨《谢安传》载：
淝水之战前夕，后秦师次淮淝，安遂命驾出山墅，亲朋毕集，方与玄围棋赌别墅。安顾谓其甥羊昙曰：“以墅乞汝”。
（又载，谢安好游宴）又于土山营墅，楼馆林竹甚盛，每携中外子侄往来游集，肴馔亦屡费百金，世颇以此讥焉。
谢混为谢安之孙，《宋书》卷缘愿《谢弘微传》载：
混仍世宰辅，一门两封，田业十余处，僮仆千人。［混以党刘毅见诛，其妻晋陵公主（后降封为东乡君）以谢混家事委弘微］室宇修整，仓廪充盈，门徒业使，不异平日。田畴垦辟，有加于旧东乡君薨，资财钜万，园宅十余所，又会稽、吴兴、琅邪诸处，太傅、司空琰（谢混之父）时事业，奴僮犹有数百人。
（11）谢灵运的始宁墅等田园
《宋书》卷远苑《谢灵运传》载：
灵运父祖并葬始宁县，并有故宅及墅，遂移籍会稽，修营别业，傍山带江，尽幽居之美。作《山居赋》并自注，以言其事。曰“田连冈而盈畴，岭枕水而通阡。阡陌纵横，塍埒交经。导渠引流，脉散沟并。蔚蔚丰秫，苾苾香？。送夏蚤秀，迎秋晚成。兼有陵陆，麻麦粟菽。候时觇节，递艺递熟。供粒食与浆饮，谢工商与衡牧。”灵运因父祖之资，生业甚厚。奴僮既众，义故门生数百，凿山浚湖，功役无已。寻山陟岭，必造幽峻，严嶂千重，莫不备尽。尝自始宁南山伐木开径，直至临海，从者数百人。会稽东郭有回踵湖，灵运求决以为田，太祖令州郡履行。此湖去郭近，水物所出，百姓惜之，？坚执不与。灵运既不得回踵，又求始宁岯祎湖为田，？又固执。
（12）孔灵符的永兴墅
《宋书》卷缘源《孔季恭附弟孔灵符传》载：
灵符家本丰，产业甚广，又于永兴立墅，周回三十三里，水陆地二百六十五顷，含带二山，又有果园九处。为有司所纠，诏原之，而灵符答对不实，坐以免官。
（13）沈庆之的田宅园舍
《宋书》卷苑苑《沈庆之传》载：
（庆之）居清明门外，有宅四所，室宇甚丽，又有园含在娄湖，庆之一夜携子孙徙居之，以宅还官。悉移亲戚中表于娄湖，列门同闬焉。广开田园之业，每指地示人曰：“钱尽在此中。”身享大国，家素富厚，产业累万金，奴僮千计。
（14）阮佃夫的宅舍园池
《宋书》卷怨源《恩幸传》载：
宅舍园池，诸王邸第莫及。妓女数十，艺貌冠绝当时，金玉锦绣之饰，宫掖不逮也。每制一衣，造一物，京邑莫不法效焉。于宅内开渎，东出十许里，塘岸整洁，泛轻舟，奏女乐。
（15）朱异的宅园
《梁书》卷猿愿《朱异传》载：
（朱异与诸子）自潮沟列宅至青溪，其中有台池玩好，每暇日与宾客游焉。
（16）裴之横的芍陂田墅
《梁书》卷圆愿《裴邃附侄裴之横传》载：
（之横）遂与僮属数百人，于芍陂大营田墅，遂致殷积。
（17）张孝秀田产
《梁书》卷缘员《处士传·张孝秀传》载：
少仕州为治中从事史；遭母忧，服阕，为建安王别驾。顷之，遂去职归山，居于东林寺。有田数十顷，部曲数百人，率以力田，尽供山众。
（18）元禧的田业
《魏书》卷圆员上《咸阳王传》载：
（禧）昧求货贿，奴婢千数，田业盐铁遍于远近，臣吏僮隶，相继经营。
同书同卷又言：
