目前，为规避通货膨胀风险而进行房产投资的人确实不在少数。尽管在理论上不动产投资可能成为抗风险的武器，但其中所具有的市场风险和政策风险也需要投资者多一分心眼。
为应对金融危机和防止经济过度下行，我国实行宽松的货币政策，这些都带给人们强烈的通货膨胀预期，如何避免手中货币贬值也就成了人们面临的一道难题。投资股市吧，说不定哪天股价大跌；投资国债或放银行吧，收益率低得不足以抵御通货膨胀。于是，有些人选择投资不动产就成为最优选择，因为不动产生根于土地，而不可再生的土地只会越来越稀缺。另外，随着我国城市化进程不断推进，有人认为城市房产的需求只会越来越大，从而房产的价格在未来只会越来越高，投资房产不就成了抗通货膨胀的最好手段了吗？
那么，投资房产能否成为抗通货膨胀的有效避风港？从理论上说，在严重的通货膨胀面前，不动产投资确实是抗通货膨胀的可靠避风港。然而，我国当前的实际情况却未必如此。实际上，目前我国不少人想通过投资房产来对抗通货膨胀很可能会面临如下四大风险。
1.市场风险
房产投资要对抗通货膨胀，房价年涨幅必须高于年通货膨胀率。撇开房产交易费用不说，假定年通货膨胀率为5%，则房价年涨幅至少要高于5%；如果投资购房资金中有50%来自贷款，贷款利率假定为6%，在不考虑自有资金机会成本条件下，房价年涨幅至少要达到8%（5%加6%的1/2）。如果房价涨幅为3%，而银行存款利率也是3%的话，将钱投资房产还不如存银行，因为后者风险更小。当然，投资房产也可通过出租来获取收益，但前提是租金收益率至少要达到年通货膨胀率。总之，投资房产抵抗通货膨胀无非要靠房产涨价或获取租金，或者二者兼而有之。
显然，期望以后我国城市房价再能像前几年那样持续大幅度上涨已绝不可能。以上海为例，21世纪初，上海中心城区（相当内环内）商品房均价大约每平方米5000元，现在则是3万元；目前上海全市（包括远郊区）均价已达1.8万元，而21世纪初不到3000元。房价在短短10年涨了6倍多，已严重透支。
有人说，房价从来就是由有钱人的投资需求决定的。确实如此，但有钱人投资还不是为了获取收益吗？我们来看看房价租金比吧。现在上海高档豪宅卖得很热，动不动上千万一套。除非自住，如果出租，年收益率连2%都到不了。目前，上海中环附近一套100平方米的新房至少也要250万元，但是租金也就每月3000元，扣除各种费用后，收益率还不如银行存款。这说明房价实在太高了，泡沫太大了，不但挤走了消费者，也吓坏了投资者。这样高的房价还能指望它再持续上升吗？除非今后我国会出现连续多年的两位数的高通货膨胀，房价再大涨的可能性几乎已不存在。
2.政策风险
现代市场经济从来就离不开政府的政策调控，政府希望房地产市场能健康、平稳发展，房价不要涨得太高，投资需求不要太猛，百姓住房不要太难。如果通货膨胀预期使房市投资需求过于猛烈，政府就有可能出台一些政策加以调控。比如，土地政策方面，政府不但会加大土地供应量，更重要的是会加大对开发商囤地行为的打击力度；住房保障政策方面，会加大保障性住房的开发力度；货币信贷政策方面，不排除进一步提高二套房贷门槛；财政政策方面，不排除从持有第二套房开始试点征收物业税。所有这些都是为了抑制投资需求。当然，投资者可以把这些成本转嫁到购房者和租房者身上，问题是这些人能否承受，如果不能承受，就会形成投资亏损的风险。
3.质量风险
由于人们居住观念的转变，对住房质量的要求也不断提高，住房更新换代的步伐将不断加快，住房要求将向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此，房产置业投资者需敏锐地观察房产发展动向和新经济对房产发展的影响，在置业时有适当的超前观念，选择符合新一代房产特征、适应信息化时代的高质量房产，否则将会由于房产质量落后而造成房产价格的下跌。
4.环境风险
城市的发展和交通条件等居住环境的变化可以改变原有地段的价值。房产价值与其所处的公共环境好坏是联系在一起的。公共环境由于城市发展中的问题而发生恶化或者相对其他地区停滞不前而引起的落后等都会对房产价值构成风险。所以，买房者必须注意公共环境风险，仔细地考察周边公共环境，结合城市发展规划进行前瞻性的考虑。
房产投资的八大误区
尽管房屋的最基本功能是居住，但不可否认的是在前一时期乃至现阶段，房屋已被很大一部分人视做投资工具。然而，并不是每一个人都可以进行房产投资，那些拥有雄厚资金实力的人投资房产时有较强的抗风险能力；而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资的人，其投资风险将会大为增加。普通百姓投资房产需要注意避开以下误区。
1.盲从跟进
有些人看到别人投资房产赚钱，也就盲目跟进；也有人为未能抓住前一波房产行情而后悔，最近看到有人入市，也就将钱投了进去。事实上，投资房产是要考虑很多因素的，如房产市场状况、房产类别、所在地区、贷款问题、抵押财产、税收问题、与代理打交道及房屋维修等。投资者只有在自己具备足够的心理准备及相对较为全面的房产投资知识时，才能进行房产投资。
2.急功近利
很多人投资房产就是为了通过买卖来获利，当然在房产火爆时期，这样的想法是对的，也确实有一部分人通过这样的方式获取了较为丰厚的回报。可在房价处于高位及房产趋向理性的市场态势下，这样的想法将难以令其如愿。因为房价在高位时随时都有下跌的可能，这样将可能导致投资受损；房产在理性的市场态势下，将不可能再出现房价大起大落的现象，短期内获取暴利是不可能的。
3.过度借贷
一些人在投资房产时，只要自己的钱够首付就大胆出手；也有一些人将一部分资金投资在证券、实业等领域，而不愿将这部分资金抽出来完全依靠贷款来进行房产投资。这些想法其实都是不对的，因为贷款买房时，将不仅承担不菲的利息，投资者还将承担不小的还贷压力，同时投资的风险也大大增加。
4.租售不明
一些人在投资房产时，没有明确的投资方向，买房以后在挂牌出售的同时又挂租单。表面看来，这样的做法好像对自己有利，平常靠租金获利，一旦售价达到自己的心理预期时便将其卖出。而事实上，这种没有明确的投资方向的行为将会为自己带来很多麻烦。一方面，因买家看房不方便、租户的行为令房屋品质看起来有所降低等因素，卖房时会延缓成交速度和降低获利预期。另一方面，因没有明确的长线投资的心理准备，故在房屋的装修、配置上的投资大为降低，这样将难以租出好的价位，从而影响其获利。
5.瞄准高端
高端物业、市中心区域的房屋往往受到投资者的青睐和追捧，因为这些房屋大多具有较好的上升空间和抗跌性。可这些房屋并不是适合每一个投资者，因为其高单价、高总价令成交速度大大降低。事实上，每一个区域都因其不同的优势而各具投资价值。
6.优柔寡断
一些房产投资者因对房产市场缺乏明确的判断，在出售时往往受到各种因素的影响而令其不能当机立断，从而因影响成交速度而导致错失获利良机。在投资房产时，投资者要时刻关注房产市场动态，在房产处于上升阶段时，不要太贪，达到自己的心理价位时要果断卖出；在房产处下跌态势时，要么果断割肉，要么转售为租，不能优柔寡断。
7.价格低就好
价格低是不少房产投资者容易陷入的一个误区，认为价格越便宜的房产，以后收益就会越多。随着房地产经济的发展和人们生活水平的提高，房产的使用功能往往会退居“次要”位置，房产的品味、档次、环境等则成为购房者或租房者极为看重的方面。开发商的品牌、小区的品质和物业管理的档次，这些都是房产投资者必须且首先应该考虑的。有品牌和品质保证的楼盘，才是房产保值增值的关键因素。
8.地处繁华地段就好
很多人认为投资房产一定要投资那些处在繁华地段及成熟社区的房产，而事实上，无论是投资商铺还是投资住宅，在目前“高利率”和“高房价”的“双高”背景下，投资者都很可能掉进“陷阱”。繁华地段、成熟社区的房价较高，加上中国人民银行不断加息，投资这样的住房成本较大，同时由于此类区域规划较早，导致整个社区规划布局反而较为落后，无论是出售还是出租，可能都会面临一定的困难，陷入“高不成低不就”的尴尬之境，投入与产出难成正比。对商铺来说，这样的路段，商业发达、竞争激烈，小商铺难以参与竞争，大商铺需占用大量资金、风险较大、因此需要谨慎投资。
