进入新世纪以来，温州人悟透了炒楼赚钱的道理后，更是把目光投向了外地市场。经常有一些到外地买房子的温州购房团，一出手就把一个楼盘抢购一空。他们选择的第一站是距离温州比较近的上海市。2001年8月18日，第一个温州购房团157人浩浩荡荡开进上海，157个人整整坐满了三节火车车厢，三天买走了100多套房子，把5000多万元砸向了上海楼市。这批人也成了全国房地产市场的第一批炒家。两个月后，温州购房团107人乘飞机再度来到上海，又抛下8000万元的订单。此后，温州购房团频频光顾上海。
根据温州驻上海的商会统计，现在大约有200亿元的温州民间资金注入了上海的楼市。上海房价近几年一路飙升，给温州人炒房带来的回报率都超过了20%。高回报给温州人带来了更大的购房欲望。更多的人跨入炒房团的行列。
在上海赚了大钱的温州人开始把目光投向了全国。东及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈尔滨，千里奔袭，攻城略地。根据统计，温州现在有大约10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。不妨让我们一起重温其中几则广为传播的最经典的传奇片段：
北京：2002年春天，温州购房团20多人北上横扫北京城，第一单生意就成交了2000万元。
徐州：2003年8月，温州购房团30人在徐州买下价值3200万元的房产。
武汉：2003年10月，40个温州人在武汉下注4000万元，爆炒武汉房地产市场。
青岛：2003年10月，40个温州人又奔赴青岛，两天成交2500万元。
深圳：2003年11月，由80个人组成的温州购房团浩浩荡荡奔赴深圳，投入6000万元开炒深圳楼市。
杭州：西子湖畔每平方米逾万元的“黄金房产”的主人大多是温州人；
重庆：温州人彻夜排队抢购时代广场，最多一人买下一个楼层1000余平方米的商铺；
喀什：至少1000温州人吃下喀什商贸城半壁江山；
香港：李嘉诚的长江实业推出的钻石豪宅“海名轩”为维多利亚港地标，每平方米均价港币7.5万元，每套最低价格1500万港元。境内买家共购得43套，其中上海人买走7套，而无名温州地产操盘手竟不声不响地将11套收入囊中……
温州人热衷炒房现在已经是全国闻名了。为此，温州人也赢得了一个称号，楼市杀手。不过，他们这些杀手不是杀价的高手，而是抬价的高手。但凡温州购房团所到之处，必定会掀起购房热潮，房价一路飙升。
2000年以后，长江中下游地区的上海、苏州、杭州、厦门、南京、九江、扬州、镇江成为温州购房热最为集中的地区。这些地方的商品房价格在3年多时间里也一直呈现上升的趋势。
因为温州市民投资房地产获得的回报率大多是都在20%以上，而且购买房屋可以很方便地获得贷款，投资风险较小。
大量的资金投向房地产使得包括温州在内的长江三角洲的地产项目近几年来普遍走势看好。从2000年至今，温州的房地产投资一直处于高速增长的状态，年平均增长率为31.4%，房屋价格持续增长，统一地段商品房价格1999年一年增长了17%，2000年增长20%，2001年增长22%，2002年增长23%，全市房价年平均上涨15%。
上海的香梅花园是2001年刚刚建成的楼盘，但是在建成之初，位于浦东新区的这些住宅并没有受到上海市场的青睐。开发商抱着试一试的心态，作为较早一批下温州卖方的地产商，参加温州的房产交易会。三天就成交40多套房子，将近1栋楼。平均180万元一套的住宅，一次就卖掉一栋。上海的房地产商尝到了温州市场的甜头。到现在为止，这个小区有200多套住宅，5栋楼，都是被温州人买走的。
温州炒房团经历了从“看房团”到“购房团”再到“炒房团”的微妙演变，大抵可划分为如下几个阶段：一是2000年前后，温州购房者的身影开始在一些媒体上若隐若现，但并未引起人们特别的注意；二是2001年8月18日，由《温州晚报》组织的第一支媒体购房团抵达上海，至此温州购房团作为一个特定的概念频频亮相，并在他们开赴一座座城市的脚步声中不断激起越来越炫目的浪花；三是2003年下半年“非典”阴影日渐消淡，随着中国楼市进入价格飞涨的疯狂期，大小媒体也同时言必称温州购房团。神秘买家满天飞，骇人内幕连响炮，报道再报道、转抄再转抄，几近沸点；四是2004年4月初惊爆温州市政府叫停炒房团的信息，事件发展陡然白热化，一般事实类的报道迅速让位于观点鲜明、针锋相对的唇枪舌剑，实可谓铺天盖地、弹如雨下，密度之高几乎令人窒息。
温州炒家多为个体户老板、城市拆迁户和房地产界人士，一般来说，这些专业炒家的炒房资金在200万元上下，预计1.5万人投入炒房资金300亿元。此外，温州市区及乐清、永嘉等县（市）约有8万多人在全国购置房产，其中至少90％以上是为了炒楼，保守预计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主。
“炒房团”有着他们独特的路线图：一级市场是上海、杭州、北京等钻石级城市，房价在5500元／平方米以上；二级市场是东部沿海经济发达地区的大连、烟台、南京、苏州、福州等城市，房价在4000至5500元／平方米之间；三级市场是东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市，如武汉、长沙、合肥、南昌、成都、乌鲁木齐等，房价在2500至4000元／平方米之间；四级市场是经济地位和地理位置均比较特殊的地级城市，如广西桂林、安徽黄山、海南三亚等，房价在1000至2500元／平方米。”
所谓“大资金联合”，多是在一个炒房初试成功者的带动下，联合周边亲朋，共同“下注”。因为在温州，亲友之间有着不同寻常的“增值信用”，这成为温州人往往不经意间做成大事的重要前提。其余手法的操作，关键还是对市场的把握，温州人认定房地产市场将长期向好，因此，他们很少担心“后来接盘者无以为继”的问题。
商人无利不起早。温州人的头脑是很精明的，他们购房的目的大都是为了投资，在选择上，更喜欢稍低于局部地区平均房价而有升值潜力的住宅或商铺用房。吴方就是购房团里的一员，他第一次在外地买房子是1989年。那时候他在上海做生意时买了一套房子。一年以后，他离开上海，把这套房子卖了，赚了2万多块钱。
温州人的经验证明：投资房地产业，大有赚头。周宇征真正开始介入房地产投资始于1994年。当时，其1988年购买的温州水心住宅区的每平方米仅500元的住房，飙升到每平方米3000元，他马上出手，净赚了25万元。
商经微言
温州人的经验证明：投资房地产业，大有赚头，而且投资风险较小。
炒商铺“武功秘笈”
温州人发家于商业，购房团在“炒房”的同时，对“炒铺”也是情有独钟。上世纪九十年代末，当更多的人还在考虑怎么买到一套称心住宅的时候，精明的温州人已经开始行走在全国各地的每个角落，寻找从商铺中获取利润的轨迹。
他们对于商铺的选择标准是：面积约在30平方米左右，总价在150至200万元之间，门面宽度以3米左右为宜。最重要的是地段，位于大的住宅小区附近的商铺最好，因为这样的商铺升值潜力更大。当然，温州人在炒商铺的过程中策略得当，所采用的方式耐人寻味。一般来说，其诀窍大致有以下几点：
一、精心制订“养铺”计划。
商铺投资有两种基本的类型可以选择，一种是商场分割式的商铺，另一种是独立式的街铺。投资者可以根据商铺价值变化规律进行养铺，以时间换得升值空间，所以，选择街铺可以使得投资收益最大化。
“养铺”计划分为三个阶段：第一阶段是在居住区刚建成的两年里，他会选择引进经营装潢、五金、电器或建材等业种。因为在这一个时期里，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务，此时提供与居家装饰相关的服务能使商铺变得有价值，并可取得一定的租金收益。第二阶段是两年以后，家居装饰进入尾声，人口入住率达到一定水平、尚未达到高峰之际，人们需要的是零售业的服务，而此时大型零售企业尚未进入。这时应把商铺出租给便利店，因为此时的便利业态最适合社区内服务需求，其提供的服务最有价值，而且租金向上提高，超过建材装潢行业的租金水平，商铺的使用价值会得以体现，市场价格会开始向上攀升。第三阶段是当商业街市进入成市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这个时候要给商铺设定个性化强、代替难度高的业种，如时装店、鞋店、饰品店。这样做除了避免与主力商业正面竞争，减少出租风险之外，更重要的一条是为了提高商铺的产租能力而引进边际利润高、租金承受能力强的业种，在取得较高的租金收益的同时，还间接地提升了商铺的市场价格。
二、商铺投资进入“技术时代”
全国各大城市越来越多的新商铺投入使用，同时越来越多的投资人关注着商铺投资中的宝藏，显然商铺投资已告别了“能轻易买到原始股的童话时代”，所以我们的投资者需要有基本的投资技巧和赚钱门道。要牢记商铺投资最基本三个黄金法则：人气、位置和供求关系。
有人把投资分为“金、银、铜、铁”四个档次，商铺投资被列为首位。1999年，温州、永康、金华等地的浙江人，开始续写中国商铺投资的早期童话。他们在江浙、上海等地购买的商铺在短短二三年里，价格翻了好几倍，取得了“驴打滚”式的令人匝舌的极高投资回报率。2000年后，商铺投资获得高额利润的普遍现象开始被越来越多的人关注，“买股不如买铺”、“一铺养三代”等投资格言开始出现。在2003、2004两年里，全国商铺投资悄然升温，越来越多的投资人开始关注买铺机会，同时全国各大城市新建投入的商铺也越来越多。然而2005年的市场情况来看，虽然商铺投资开始告别了“买了就赚的原始股童话时代”。
三、如何考察店铺价值
时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量准备开店的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的底层或低层商铺是最佳的商铺；而成熟的商业街也是不错的商铺，有着天然的人流量。
在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以底铺远远好于在楼上的铺位；同时，要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等；人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等；值得提出的是，狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多；商铺平面结构也很重要，一方面要有较宽的门面接触顾客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。
四、地铁商铺投资要诀
地铁商铺会受到投资者关注的原因是，商铺的价值建筑在“人气”上，比如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日流量大概100万人次，而地铁一号线的远景运能是每日流量268万人次，二号线为223万人次，数年后上海每天轨道交通流量将达到700人次！如今中国各大城市也正在拟建或扩建地铁系统，其中的赚钱机会吸引了不少商铺投资者关注。
