房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态：即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，即通过牺牲现在的某些利益换取预期收益。要强调的是，现在的某些利益是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。
房地产投资是一种很经济的，有很高预期潜力的投资。房地产是一种具有特殊属性的商品，其使用期长，具有耐用性，而且由于土地的稀缺性、有限性，以及人们对住房，用房要求的必需性和不断增长性，使得房地产在较长的一段时期内成为供不应求的产业，也使得房地产尤其是城市房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势。另外，房地产本身也能从周围社区环境的改善中获得利益，社区环境的改善不同程度地提高了房地产的价格，投资房地产从较长时间来看是一种稳定的增值投资手段。
作为一种优秀的投资资源，投资房地产的理由大概有这么几个优势：
第一，随着中国经济的进一步发展，人民生活水平、年龄层次以及城市结构的变化，自有住房率、出租率、人均居住面积、住房结构和品质都会发生进一步的变化，住房的需求还在不断地增长，而我国目前的住房建设量远远跟不上我们的需求量。在未来市场需求旺盛的情况下，房地产的价格还将会不断地上升，所以目前投资房地产是一种稳赚不赔的生意。
第二，房地产行业是我国的支柱产业之一。龙永图先生曾经说过这样的一句话：“中国的房地产行业还可以再做一百年。”虽然不乏带点夸张的成分在内，但房地产行业现在成为我国的四大支柱产业确是不争的事实。对于国家来说，房地产业的不断发展和稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展和城市的建设，因此一直受到地方政府的重视。而房地产的发展一直都与各行各业有着紧密联系，一直以来都起着经济温度计的作用。因此，如果房地产市场出现下滑萎缩，将直接影响着相关联产业的发展。无论是地方政府还是国家都希望房地产健康稳定增长。
第三，从宏观经济的角度来讲，美元不断降息进一步拉大与人民币的利差，对央行的再加息有抑制作用，同时将促使更多的热钱涌入中国，特别是投入到房地产行业，未来房价有上涨空间；国内CPI不断上涨，房子是保值增值产品；中央明年的目标是保持GDP增长8%左右，经济实现软着陆，因此房产行业必须保持健康发展。
第四，经济情况不好，经济实体不景气，房产价格一直升温这不变的现实，让人有信心把钱投入房产中；并且房产的养护成本比较低，多套房也只是交纳物业费，还可以轻易出租，且房产放置着只有升值，物业税、遗产税也总是在叫嚣中无影无踪。
第五，政策调控冀望楼市健康稳定发展。每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。还有备受压抑的刚性需求将爆发，如城市化进程加快而释放的巨大刚性需求，以及80后买房结婚、土地稀缺住宅用地日渐减少等。许多城市房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发向郊区延伸已经成为不争的事实。而随着土地资源的进一步减少，城市中心的房价将日渐上涨。
经济学小贴士
投资什么，选择什么，要依据我们自己的判断。抓住机会，机会是等不来的，聪明的人让机会来找自己，次之的自己找机会，再次之的是机会来了能抓住机会。
