房地产给所有的人一个机会，就是你可以买进卖出，得到自己的利润。如果房价虚高，你可以等待它崩盘，只要你相信，可能会有这么一天。反对房地产商，有什么道理可言？他们是商人，购买土地，整合资源，建造房屋，如果有人买，他们赚钱；没人买，他们亏钱。房市崩盘，他们倒闭。
骂能够骂死他们吗？骂能够把房地产市场骂下来吗？
买不起房子的原因在于收入过低，而这个话题又是一个难以简单叙述的乱麻了。
在2010年初未来的几个月里，政府的举措至关重要，如果政府在判断资金量时得出信贷过于宽松的结论，收紧房地产信贷，那么房地产就会掉头向下。而且，一旦政府可以采取这样的措施，房地产的冰冻期就会迅速痛击而下。
为什么？因为全球和中国的实体经济远远没有恢复，缺少实体经济复苏的房地产市场完全是信贷宽松这剂猛药在支撑。如果信贷收缩，伴随着实体经济的衰退因素，将会导致人们的信心再次消极。
如果政府判断资金面宽松并没有造成信贷过分宽松，继续实行宽松政策，那么可以预计今年(2009年)到明年(2010年)初的一年半载内将会带动房地产上行。
但是2010年政策面还是选择另一个方向。
这种悲伤前景实实在在浮现在市场上，需要人们用多少天才脑袋瓜，才能创立一个拯救金融系统的新主意？
2009年我告诫承揽我活的包工头，要趁着现在房地产复苏的时光，全力以赴地赚钱，每一个单都不能出纰漏，要像仓鼠一样地存粮。谁都不知道2010年会发生什么事情。
活在当下，未来仍可改变。
关于地产的想法，我在上海应该属于比较早买房子的一类人，当然也从中获益。后来生意上的波折比较深，因此也失去过房子，所以对其中的困窘比较了解。中国人呢不管到东到西，无论海外国内都会买房子的。房地产业曾经在美国高科技泡沫破灭后拯救了美国经济，也把美国带进经济危机。中国的黄金十年也因为房地产业，产生了无数富豪但加深了贫富差距，也带动了经济十年的泡沫化。
我所写的文章也只是说后面的十年里，一年半里会有怎样的变化，而房地产在基础建设和股市挤出的资金支撑下会很容易的——如上面的网友所说绑架经济——如果你觉得这个词语比较贴切。但是，你也很难想象得出什么样的行业能够短时间内让经济止损。
我们这个国度只有两类专家可能终于正确，一是永远看空地产；二是永远看空经济。看个七八年，总有一天会看中的。那个时候就是非常正确的预言家了。
但是，我对一些学者还是充满了尊重，也经常看他们的文章参考经济态势的变化。虽然他们是很理论化的经济学家，说得并不错。
但现实复杂得多，各种各样的政治因素和人性因素混杂在一块儿，仅仅是我这个小小的烂文里就掺杂了多少人不同的看法和心态？
经济在未来十年的变化，你大致可以持悲观的态度；但是也可以持乐观的态度，比如在局部市场缝隙里寻找投资的方向。
房地产的挤出效应，导致大量的中产阶级接盘，这就是商业机会，至于说未来是不是变成房奴，仁者见仁，智者见智。如人喝水，冷暖自知。子非鱼安知鱼之乐？
至于富人，钱无处消费，放在家里怕老鼠咬，买房买股票买资产。无论哪个国度，资产都会慢慢地集中到富人手里，两极分化。或者是橄榄形的，中间大，社会稳定。或者是哑铃形的，容易崩盘。
所以，你在考虑市场行为，说将来富人买房子投资到无人接盘的时候，房产市场就会崩盘，这是很可笑的说法。美国经济萧条到这个地步，高端房地产还是没怎么降。我在墨尔本最高档的两个小区询价，portsea和toorak，那边的房价还是坚挺。
所以，在经济衰退的时候，什么人最恐惧？是相对穷苦的人。同时，报有幻想，希望房价狂跌。
房价崩盘是有的，日本和中国香港地区当年房价狂跌一半。那么有多大可能中国的房价会暴跌呢？房价的暴跌固然和实体经济萧条有关，但是很重要的原因和银根收紧有关。不管是前几年上海房市的萧条还是其他，都是因为银根收紧有关。
你能够判断一个市场房价的衰落和低迷，要看我们这边信贷利率和银根的收紧与否。
这是重要的迹象。
没有人会持一个观点持续不变的，教条主义无法适应瞬息万变的市场，只有随机应变才能在生意场生存。
这一轮房产的上涨是宽松财政带来的，但是政府并不希望房价狂涨狂跌，所以政府的资金流向并没有流去开发商，但是放松了对买房者的资金限制。
政府的资金流向走向基础建设和国有体系，但是资金的挤出效应和一些暗箱操作，导致资金迅速流向股市和房产市场。
而对开发商的资金制约导致了房产开发项目率的降低，这客观上加深了市场上某些房型的紧张。而大量的存量房数据也有水分，因很多体现在数据上的房子还没有完工，开发商资金紧张。
而开发商也犯了错误，但是这是囚徒困境，他们不由自主地开始往上提价，导致成交量下滑。而开发商的目的在于制造追涨情绪。
但这一轮的房产上涨到什么时候，仍旧取决于政策面的资金宽松与否。如果收紧信贷，那房产就会哑火。
这个分寸政府把握得非常吃力。
实体经济尤其是最具活力的民营企业被抽血严重，因为资金量没有流过来，大部分去了房产和股市。
政策面的支持是希望能够依靠基础建设、重工业投资、房产复苏持续到实体经济复苏，实体经济复苏也取决于国内市场和国外市场，尤其是美国消费市场的复苏。
如果房产价格崩溃，那么整个经济面将会受到严重打击；如果房产市场狂涨，那么经济更加会出现冰火两重天的态势。
这是一场赌博，政策面最希望房价温和上涨，需求释放，可以带动中下游产业。
但美国经济的基本面非常差，全球经济的基本面也很糟糕。所有国家呈现的经济好转都是金融市场，而美国的金融市场盈利更是会计报表的功劳。
在这篇文章里，我告诉大家的是未来十年是一个经济蹒跚前行的滞胀阶段。
为什么会滞胀？因为美国等国救助市场的财政赤字过大，一定会印钱和制造通胀来降低损失。但经济却是没有这么快恢复。
凯恩斯这厮为什么受各国政府欢迎，因为他给政府控制民众资产提供了理论工具。
老马的理论已经被抛弃，是因为他的理论赤裸裸地带动政府奔向奴役之路，在当今世界已经行不通了。
政治和经济在一起时，在美国这种民主社会，政客被选票所左右，既不能降低福利，也不能降低自由。经济上的压力传送到政治，政客就会选择最短视的方式去拯救市场，因为这可以拯救他们的选票。
而我们救市面临哪一种恐惧？
面临的是你们在我的帖子里可以看到的歇斯底里的“民意”，这种网络放大的虚假民意会引发政府对政权的恐惧，因此会采取短视的策略。
世界大同，wearetheworld。所有的人都被顶在杠头上。
而大多数的民众只是过日子，不太发表意见，因此民意被扭曲了。
我又想到朱学礼的汇源，这个品牌会逐渐衰落，谁导致的？
很明明白白的，是80%的虚假民意所导致。
现在商务部难道心里不后悔吗？数百万果农的利益被损害了，他们能上网呼吁吗？他们甚至不识字。
朱学礼能上网呼吁吗？他话都不敢说。
这个吊诡的世界，peopletalking，justtalking。人们说话，仅仅是一堆废话。谁考虑过利益背后的民生民苦？
中午(2009年中的某天)一个饭局喝多了酒，我坐在季风书店的茶座里睡着了，到晚上和朋友随便吃了点儿饭，外面下起雨来。我从来没有带伞的习惯，出来给雨浇了一下，打不到车，过了很久人就被浇得生起病来。回到家里睡觉到天亮。
编辑问我周末如何如何，我说我们哪儿来的周末啊？
但是周末也没忙什么事情，就是在场面上喝了点酒，闲扯一通。
我和客户聊起房地产市场和中介，他觉得中介不受人尊重，在人们的心目中只是掮客的角色，不像我的工作，属于智力和创造，被大多数人认可。
我对此倒无所谓，中介的生意经是自古以来就有的，玩弄信息不对称和口才、心理。这就是很好的生意了，也没什么大的成本，租金而已。
房地产的暴涨已经难以阻挡，我所目睹的狂潮代表了新一轮的资产升值，而大宗商品也将要飞速向上，石油和金属都将起来。
这对还没有恢复的世界实体经济也不是什么好事情。
从理智的角度，2009年房产或许能够疯狂一年或一年半，但是从未来来看，很多事情都不容乐观。
