上面这段文字也是写在2009年上半年，到了年终的时候，财政收入超过六万亿，房价的上涨幅度让政策面也有些吃不消，开始释放出调控房价的声音，并开始接二连三地出台政策。许多看我经济专栏的读者又开始犹豫不决，来信询问后事如何。而我因为工作繁忙，书稿缴纳一直拖延，就没有详细地回复。
对于房地产市场，我认为在2010年会略微盘整，人们会观望，会等待，会有消极想法，这也会导致成交量下降，价格出现略微盘整。但是，房价的上涨将不可避免。
在2009年中秋，我和一个做矿产的朋友打赌，赌约是从2009年中秋到2010年中秋期间，赌京沪粤房价涨30%。我主多，他主空，输家请客吃饭，上海、海南、广州三地，赢家任意选地方。网上好事者踊跃，报名观战和饭局者极多。这是个游戏，实际上反映了人们对似乎违反常理的事态的惊慌。
对于不确定的未来，至少明年房地产市场是确定的，可以预料地继续上涨。此后可能振荡一两年，再上扬一两年。只要在这两三年里不出现小概率事件，那就是经济崩溃，那么房地产市场就是一个货币泛滥的蓄水池。假如，强力打压房地产下行，大家就要考虑另一个问题，如何在货币泛滥的通货膨胀里抱住自己的钱财。
至于前面网友问的没有资金如何操作，我前面讲了零首付的做法，但是我不主张你去做。第一，不合法；第二，风险大，连我熟悉的中介都劝我不要玩这么高的杠杆；第三，你不习惯高风险投资；第四，房价已经起来，玩这个手法失去机会了。
仁者见仁，智者见智。空军一路防空到底，多头一路探头朝天，这都不是理性的做法。真正的投资是要见风使舵，既要会开顺风船，也要会走逆风船。你一味嚷嚷房子会跌有什么用呢？或者你以为叫喊房子会暴涨有什么用呢？
2009年我很频繁地和中介、买家、卖家、租客、房东接触，得到的真实信息是，房地产价格上升，成交上升，租赁市场萧条。但是这个市场是比较高端的，房屋价格大多在千万以上，甚者3000万以上的价格。
底端的市场，2009年前一两个月交易量大，这是真实的二手房交易状态，并不是媒体中很多人说的假交易。因为我当时要买一些低价的中底档价格房产，因此接触了非常多的中介。但是在六七月份，房东提价，成交量开始略低。这就是市场的正常行为，价低量升，价高量降。
很多人看不清楚后市，昨天(2009年4月某天)我在银行，和银行职员聊天，她本来要买房，现在犹豫不定。我问她，银行不是最清楚资金的流量吗？但她们还是吃不准。
所以房地产市场的预测见仁见智，除了别有用心的一味呼吁涨价，或者看空市场，都是有目的的。
我对后市的看法是这样，2009年5月开始，银行开始收紧贷款，第二套房的首付维持四成，这就会给刚刚热闹的房产降温。这是一个不十分准确的预测，实际上政策面在2010年底刚刚推出第二套房维持四成；银行收贷是出现了，的确在九十月份压制了成交量，价升量跌；但是到了年底，抑制不住的投机就导致房价暴涨，成交量一举突破上半年的数额。实际上，当时我写在下面的这段话也证明了我的猜测是正确的。
但是，这里面是有矛盾的。因为资金量的猛增，没有到实体经济，在基础建设、股市和房地产市场打转。如果，实体经济没有好转，资金面是不会覆盖的。那么在投资过剩的基础建设区域加重过剩，在资产投资商，股市的动荡和房产的动荡方向，将看资金面和经济面的博弈。政府现在非常矛盾，他们怕资金流向房产，导致银行坏账产生，如果首付四成，就能避免风险。但是中国的中低端房产市场完全是由信贷支撑的，很多的普通百姓在低首付的状态下才能买房。换言之，我前面说的灰色操作手法，很多人会去想这件事的。那么政策层面就是遏制了这股风气。美国次贷危机的根源他们很清楚，因此很恐慌。但是这样政策前恭后倨，马上就会给地产带来一阵清风。
所以，我们在写房地产投资时，时刻要注意政府的变化，我们的房产市场和股市一样是政策市。
但我对政策的摇摆看得很清楚，如果过了5月，房地产突然下滑的话，政策面就会恐慌，那么信贷的力度就会加大。
2010年的情况会比较诡秘，因为我了解到的数据，使政府的财政开始紧张，后续的市场资金发放会很乏力。而经济态势仍旧严峻，说透了就是无论世界经济还是中国经济仍旧处于悲痛当中，还没看到复苏的影子呢。
这样，无论如何中国都会步美国和欧洲后尘开始印钞，如果印钞开始，那么房地产市场的景象就难以想象。
不要忘记一点，目前的地方财政依靠房地产很重，需要卖地支撑。地方债务的发放玩弄赤字经济是否得心应手不得而知。等到掉头回来继续支持房地产的时候，那么整个局面就处于资金量和政策面的轰炸局面。
这个时候完全看市场的信心了。
但是全球化的资金放松，和金融界的信贷萎缩，将处于僵持阶段，什么时候金融家认为市场可以了，开始放松信贷，那么经济才会出现大复苏。现在只有中国可以影响金融界放松信贷，因为银行是国家的，但是银行高官为了避免风险，主要在追逐大型的政府工程，风险小的还有按揭贷款。但是如果政策面说，不能这样放松房产信贷，银行马上就会刹车。
因此，未来一年半，可以说你在这几个月抄到了底，不管它是不是最低，那么在明年(2010年一季度)的信贷发疯季度，你就有可能赚一笔钱出手。
后面可以继续等待，如果像空军所说的有暴跌的机会，那你也可以持币待购；如果是像我说的通胀慢慢到来，你也可以在趋势上购买，一旦大通胀时利率提高，发生房屋市场滞胀之前，你可以抛售——这个要明确一下，我发觉很多读者没有明白，大通胀的明显爆发时，房地产市行会萧条，因为信贷面会收紧——但是你也可以依托这个来保值。
但中国的局面始终会出现冰火两重天的病势，因此真正到了消费品也出现通胀的时候，房地产市场肯定已经疯了，所以在那之前你可以有机会卖出，然后把人民币换成美元或者其他货币。
这个又是资深投资者的应对手法，你看看吧，思考一下。
经济如果很容易应对，人人都是索罗斯，正因为变化迅猛，因此大致了解势态趋势，对自己的生活早作打算，还是有好处的。
这篇文章虽然缺少证据，但是有很多是生意人的常识，常识对于生意人的判断来说很重要。因为大多数生意人没有独立的市场分析部门，没有办法得到详细数据的情况下，就会依照常识来操作。但我们作为资深投资者，会详细地研究数据，在公开数据失实或者造假时，我们就会依靠常识去判断。
我是市场经验派的，目前我能够接触到的，就是在高端二手房市场，房产回暖，租赁萧条；在低端房产市场，交易增加，同时低档租赁市场很不错。
高端房产市场暴涨，说明投资者手里的流动性增加，人们开始寻找好的项目投资，看好至少未来年内的市场；租赁萧条，说明外来投资的撤退，因为一般只有国外消费者才回去租赁如此贵的房子，本地人宁愿买，也不会付这么贵的租金。
我们先不要说政府的不是吧，现在的状况是wearetheworld，天下一家，大家都顶在杠头上。房地产的状况不是老马同志说的按需分配，也不是一个房子代表了劳动时间集合而成的一个产品。它只是一个供需关系，市场上如果没有人购买，政府再想办法支撑，也没办法支撑很久。也就是说，如果在未来的几年里如果没有人买房子，鬼才相信房子会持续不停地上涨。
问题是现在有人在买，卖家在往上提价；后面的几年是不是有人买房，关键在于有没有需求。可以肯定的是广大国人没房的想买房，小房子的想买大房，只是自己是否买得起而已；高档物业，则是资产阶级和小资产阶级是否有买的动机。
碰见凶杀案，找凶手、找凶器、找动机。凶手假定是那些肥得流油的在四万亿里赚了几两银子的人，凶器当然就是那几两银子。剩下的只有动机了。
这些老兄为什么要买房子？
正方：
动机一，可能会印刷人民币；
动机二，放在银行里利息低；
动机三，是个虚荣表示物；
动机四，钱没处放，放床底下怕老鼠啃了；
动机五，猜测将来会有更多傻瓜接盘；
动机六，想给重孙子准备婚房。
反方：
动机不可能一，人民币印刷，为什么不换成美元？
——美元也在印。
动机不可能二，为什么不去放高利贷？
——收不回来呢？实体经济不景气。
动机不可能三，做人要低调。
——LV没那么贵，显不出档次。
动机不可能四，多买点老鼠药。
——怕把小孩药死了。
动机不可能五，都是聪明人啊
——那股票怎么套牢那么多人？
动机不可能六，重孙子还没生呢
——你家里什么能传下去啊？
但是究竟会不会有人买呢？
NND，我要是知道，美联储不就请我去做主席了。
您估摸着看吧，反正您也不买，总会把房价憋下来的。
