再声明一句：这里我真的没有这个意思，在您收入这么差的时候忽悠您买房子。您生活比我还困难，我怎么敢忽悠您买房子呢？忽悠您买馒头还差不多。您口袋里的钱无论通货膨胀多厉害，都不用担心，因为日常开销很快都会花掉，一定来不及贬值的。这是我的错，写房价会涨，刺激各位了，要么我马上改喊口号：房价马上暴跌50%，让您意淫一番？我这儿没您要听的，回去继续看教科书吧。
但是这一段讲的是一个十年的历程，房地产投资必须有投机的眼光。除非小概率事件出现，在十年的时间里，房地产市场将会振荡上升。中间由于政策的迷惑会出现盘整。
但是，我说的小概率事件，就是每个人要时刻小心经济的变化，中国的经济并不健康，政策面也时常动荡，所以在出现一些迹象时，要立即脱离房地产市场，持币待购，中国的房地产市场有可能会步日本后尘，长期萧条。
投资房地产的朋友很多同时也操作股市。当股市有机会，比如说2009年中，很多朋友就留在股市里，大概一般成绩也有30%的涨幅；有一些继续在里面玩，有一些资金就跑出来找机会。一般来说城市里的投资者投资目的地不多，也就是房地产、股市而已，因此很多资金就又回到房子里。但是，在股指期货推出后，我也和许多朋友说，这样的游戏格局是庄家绞杀散户的地方，就不再是有趣的地方了。
但我个人还关注一些农业和酒类板块。特别是与国外大粮商合资的企业，会非常有竞争力，从悲观的方面来说，中国农业的沦陷是不可避免的，外资一定会控制大多数粮食品类。
我因为和农村联系紧密，就在家里收集矿产，存实物。妻子曾想购买类似纸黄金一类的矿产投资，当地大户操盘。但是我认为私人信誉不够，如果发生问题，就会是另一个庞氏骗局。我宁愿用笨拙的办法来储藏。
这也是一种投资方式。
印钞成为全球的一种振兴经济模式，而制造业又无法快速复苏，经济出现通胀和通缩冰火两重天的局面，投资者手中的大量资金就会成为烫手山芋，必须找投资物品保值。多方面寻找机会比较好。
我赞同的另一种房地产投资是长期持有，以租金覆盖按揭款，但是做房地产短线操作的朋友告诉我，上海市场上没有这样的房子，有这样的房子，说明房价定低了，马上就会被人抢掉，中介自己都会收走，不可能扔到市面上。
只有两种可能性才能出现上面我说的情况，房市刚刚起步的时候；二是房市场震荡调整的时候，就会有杠杆过高、现金短缺或者恐慌的投资者，低价抛盘。这个时候测算一下成本，购买后长期持有出租。而租金可以覆盖按揭款。
现在市面上的租赁市场在高档市场非常萧条，老外撤走很多，租客稀少；低档市场却很坚挺，外来打工者以白领为主，需要在离工作单位近的地方租房，方便往来。在上海的朋友知道上海的交通是很恐怖的，住得近可以方便出行。这样在上海就兴起大量的二房东，整租然后分割出租，造成群租现象。但是我赞同这样的做法。
我在以前公司倒闭经济困难的时候也住过群租房。
上海并不是没有贫民窟，而是分布在各个大型小区里。
扯远了，女性对房屋的心理需求要远远超过男性。男性会思考，说租房也行啊，买房子在按揭还完之前是银行的；女性用右半边大脑思考，她觉得这是自己的窝，有安全感。所以上面的朋友，你不必愤怒，去问问自己女朋友房子和婚姻的问题，感受一下。
而中国人的传统习惯是乱世买金，平市买地（房）。无论是农村还是城市，一有足够的钱就去买房。在老上海人的眼里，或者在外地城镇，买房子代表你家族兴旺，卖房子是败家行为。比如你现在觉得以前的房子小了，想换一套大的，一定是买了大的，装修好请人吃过饭了，才把小的卖掉。否则要乡邻背后议论，父母辈的丢不起这人。
所以在长达十年的时间里，房地产投资不失为一个正确的方向。
在房地产市场喊空，说一定会崩溃的，那是政治正确，赢得各类喝彩声；喊多的，除了你们认为的房托，很多是真正理解中国经济内涵的人，只是大多数闷声大发财，了解人性的负面，不会出来找骂的。只有老王自恋，才出来卖瓜。
同样的，房产投资，先姑且说你有这资金——年前我曾动脑筋零首付去买房，抱歉说到灰色操作办法了，如果你足够正义就不要看了——年前的确是一个好机会，我只是因为去了一下乡村，回来我看中的房子已经被人买走，当时的价格是76万，昨天吃饭时看到中介拿来的单子，已经89万了。五个月后——2009年中，我写这篇文章，那套房子已经130万；在半年中涨了50万，而我一念之差就失去了这50万利润。同时，我的一个朋友持有同样的观点，在3月拿到同一个小区急抛的一套房子，120万，这个星期出手，接近250万，纯利润100万。这就是智力的搏斗。
2009年三四月份有很多急抛的房子，现在稍微少了一点儿，卖家的心态变换开始提价。
为什么会是这样？
因为钱太多。
今年（2009年）一季度的贷款发放已经满足了2009年全年贷款总量的增加，快接近5万亿了。但是，我在周围经营实业的朋友圈子里得到消息，民间高利贷已经超过3个月15%，那么意味着中小企业资金面并没有放松。
钱去了哪里？资本市场。
一季度的数据表明实体经济并没有摆脱衰退的局面，尽管外贸开工率上升，但那是因为世界库存消化后的补货，世界经济远远没有恢复。欧洲在酝酿印钞，欧元已经对人民币贬值30%，如果再印钞，就会重重地打击外贸，雪上加霜。
所以银行业的钱在资本市场流动，房地产业开始酝酿风暴。
上海的局面比较尴尬，上半年没有大型基础项目开工，上海的银行都去外地跑项目房贷款，而上海房地产开工不足。二手房的强劲恢复似乎无法持久。
但是，很快资金的泛滥导致上海的房价猛涨，我们看着房产的上涨瞠目结舌，因为即使是老王在2009年上半年主张房价一定会涨，但是房产的上涨幅度也让我震惊。我接触到的中低档住宅、高档住宅全部以每月10%的速度递增。在2009年结束前的最后一个月，房价上扬到了疯狂的地步。全年整理数据表明，大多数区域的房产上涨幅度超过70%。
我看的时间是一年半，在2010年底前，由于资金面的宽松——现在要看政府究竟是投入多少救市，不管是8万亿还是10万亿，资金的膨胀一定是在资本市场的。所以这里面有个空当，可以短线操作。
在2009年上半年吃进，因为现在的价格还是可以谈，找到一些低价房，最重要的是银行仍旧要抢按揭贷款，上半年的贷款比较容易；下半年的资金面越接近年底，就越紧张，银行的任务也会完成的差不多。
到明年(2010年)的上半年，可以获利回吐，只是两年未到，税收较高，能够赚一点而就跑，比如说10%的净利润，还是不错的—注：实际上许多投机者的利润达到了五～七成。
做房地产投资要迅速，看准各方面的条件，其中一些硬性条件很重要，比如说银行放贷时机，首付比例等等。同时也要小心，不要砸在手里，大宗货品很难变现。
一年半之后，如果中国制造业不恢复，那么局面就非常危险，房地产可能会真的受到影响，因为那个时候财政上就会面临资金短缺的问题。
那个时候可以持币待购，根据各国波及过来的经验，比如说日本，在短时间内就会跌去相当大的幅度；但中国台湾慢慢跌去。主要是因为首付款项不一样，日本杠杆较高，首付5%左右；而台湾30%左右。这样的日本房子很容易跌进负资产，台湾则不会，业主都在忍耐慢慢跌去。
中国房地产会怎样呢？我们有比较妖艳的经济指数，如果财政资金紧张，外贸不振，那么很有可能我们会印钞。印钞投入，不出意外又会进入资本市场，那么这个泡泡会不会被市场接受呢？
一种是接受，房子震荡了一下，又起来了；一种是市场不给面子，彻底崩溃，那么也会出现两种情况，一是跌得太狠，进入三成贷款金额了，很多个人和房地产商都承受不了，彻底趴下，那个局面就不是你我能控制的了；一种是跌到10%～30%之间，就会有业主全力支撑，这个时候你可等待一年看看是不是可以进入买一些房子。
我之所以定十年的期限，是因为如果出现上面糟糕的情况，你手中在低谷吃进的房子，可以在十年后走回一个好的价格。可以想象的是，如果国家印钞，房市固然会滞胀，但是通货膨胀对货币的打击也是惨重的。
但对于各个不同的炒家来说，短线和中短线都是个人选择的不同做法。
这是我对这十年房地产操作的一个笼统看法。
