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在湖南衡阳，在当地赫赫有名的豪华酒店林隐的江南春大包厢里，一群男男女女围坐在一起，酒已半醉，气氛热烈。
主人公刘发财放下手中的筷子，淡淡一笑：“要是讲实力，我们还是最有实力的！谁有我们这么多的资产？”
大家都不作声了，而是冷冷地看着刘发财。谁都明白，刘发财欠的债，可是个无底洞。他的资产，按市场价格来评估，可以超过几千万，但是，他的债务，很少有几个人真正摸得清底。
刘发财也感觉到了大家心中的疑虑，依旧大言不惭地高声说：“假如说我们没有实力，谁有我们这么多的债务？”
什么？债务也是实力的象征？大家都是第一次听到这种奇谈怪论，全部傻傻地望着刘发财。不过，稍微想一想，也的确是啊，普普通通的人，能欠几个钱啊？借几十几百甚至于几千，可能每个人都能做到。借几万几十万甚至于几百万，真是很不容易啊！能欠债上千万的，的确非同一般，不算凡人啊！
刘发财端起酒杯，高高举起来，豪爽地说：“谢谢各位的关照！我们这些有钱人，过的就是这样的日子：还不清的债，花不完的钱！干！大家发财啊！”
男人们把面前的酒杯全端了起来，女士们端起了面前的果汁或饮料，全部喊：“大家发财！”
这到底是一帮什么人？他们在谋划什么？真正有哪件事可以大家发财？
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这到底是一帮子什么人呢？
刘发财自己说，对外谦虚这是雁城七怪，对公司内部，实实在在这是北斗七星。
先说主人公刘发财，外号老大。四十多岁，小平头，面色刚毅，神态祥和。名片上印的是湖南都程房地产有限公司董事长。上穿金利来短袖黑色衬衣，下穿金利来米黄色休闲裤，腰系金利来鳄鱼皮带。此人是金利来的铁杆客户。腰带右边挂了一个摩托诺拉手机。摩托诺拉手机一般来说，主要功能就是通话，储存量很大，最适合交游广阔的商人或领导干部使用。脚下是一双老人头皮鞋。据他自己介绍，是真正的农家子弟出身，家中既无大富之亲朋，又无大贵之好友。据说当年凭借两三千块钱起家，现在资产几千万，债务一屁股。他的身份本身就是一个谜。他的创业史就是一个谜一样的传奇故事。出口成章，且常有惊人之论。简单点说，就是白道黑道通吃，手眼通天，别人想不到的事他敢想，别人做不到的事他能做。可以吧？只要你跟他在一起，就不得不服！
坐在刘发财左手边的，是他的结发妻子，唯一拥有正式结婚登记手续的合法伴侣。大名陈美丽，外号嫂子。四十来岁，一张娃娃脸，保养得很好，看起来也就三十来岁的样子。刘发财公司的财会室主任。穿着打扮，得体合身。一眼望过去，就知道是精品女人，稳重精干，高贵大方。做事非常细心，记忆力不是一般的强，而是特别特别地强。最喜欢喝果汁。最喜欢高档化妆品。湖南都程房地产公司所有的钱全部在她手里。从某种意义上说，所有人全是为她打工。
古话说，富贵易妻。刘发财能有今天，也的确算功成名就。坐在他右手边的，就是他的二奶。一个心甘情愿不要名份，不要地位，什么也不要，就是要他本人的忠实粉丝。二十多岁，一头男式短发。名义是刘发财公司的办公室主任，大名唐晓莉，外号老三。又名小嫂子。跟嫂子比，显得更年轻漂亮，穿着打扮洋气新潮，非常有活力。好管闲事，爱打抱不平，一张口就骂人，能骂得人吐血。但是，你看她的脸上，笑起来却是阳光灿烂，能迷死很多很多人。最喜欢喝牛奶，喝饮料。最不喜欢化妆。湖南都程房地产公司所有的文字材料，全部是她的杰作。不愧是名牌大学毕业生。
挨着嫂子坐的，是李总，大名李先富，外号外交部长。名片上印的是湖南都程房地产公司的总经理。三十岁左右，比较胖，眼睛很小，看起来总是一副笑眯眯的神态。口齿伶俐，能说会道，见人说人话，见鬼发乱话，见了石头也能拍几下。
挨着老三坐着的，是江总，大名江宏伟，外号工程师。名片上印的是湖南都程房地产公司的总裁。五十岁出头，身材匀称，戴一副金边眼镜，说话慢条斯理，文雅秀气。
下一位，就是吴总，大名吴兴隆，外号总管。名片上印的是湖南都程房地产公司的总管。四十来岁，很帅的一位帅哥，在这一帮偏胖的男人里显得特别瘦，也戴眼镜。一脸的老实人样子。
最后一个，是杨总，大名杨桂生，外号教授。名片上印的是湖南都程房地产公司的总监。二十多岁，一米七七，身材魁梧，肌肉发达，满脸横肉，目光里有刀子钉子锤子棒子，一看就有一副凶神恶煞的样子。
这样单调乏味的介绍，真的没有半点趣味。好了，不多说了，接着讲他们在谋划的赚钱计划。
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民谣总是把最复杂的问题，说得十分简单，一针见血。比如：当官靠后台，打牌靠底牌，发财靠乱来。放眼看看四周，的确不过如此。闲话休提，还是讲我们的正题。
刘发财他们要搞的赚钱计划，说白了，却是一个金光闪闪的财富童话：建设本市标志性大厦——都程大厦，楼高三十三层，地下三层，每层7000平方米，总建筑面积252000平方米。每平方米赚两千的话，总利润为五个多亿呀！我的妈呀，这真是个激动人心的计划，想一想都让人心跳加速，彻夜难眠！
江总江宏伟站起来，把手中的酒杯恭恭敬敬地递到老大刘发财的面前，刘发财也站起来，把酒杯举起，稍微比江总的酒杯高几厘米。江总欣慰地说：“老大，跟着你，是我的福气！做完这件事，我可以退休了。任何时候，我可以指着都程大厦，说是我设计的，我施工的，我建成的！太伟大了啊！跟你，是我做的最正确的一件事！先干为敬！我干了啊！”话一说完，他痛痛快快地一仰首，一口喝光了杯中的白酒。
老大刘发财喝了一半，高兴地说：“江总啊，一定要设计出最好的！要有特色，要几十年不落后啊！”
“一定！”江总点点头，满面笑容地坐下去，充满了自信。
吴总吴兴隆也站起来敬老大的酒：“老大，明天我就去找他们谈。先敬一杯！我干了啊！”
刘发财喝光了杯中剩下的半杯酒，从容地指点说：“吴总啊，先不要露声色。不要急于求成。可以找几个朋友，让他们先去谈一圈，把价格压到最低再亲自出马啊。”
陈主任陈美丽看看站在一旁的女服务员，用眼色示意她替老大倒酒。
刘发财先站起来，敬李总李先富：“李总，一切要靠你啊！你不动，谁也动不了啊！我先干啊！”
“老大，你放心！”李先富有点受惊若宠的样子。
刘发财和李先富同时喝完了满满的一杯白酒。
唐晓莉急不可耐地站起来，笑嘻嘻地说：“李总，我也敬你一杯。祝你马到功成！”她抢过老大面前的白酒杯，一口干了。
李先富喝完一杯，骄傲地说：“好！唐主任，我尽力而为。”
陈美丽也笑容可掬站起来，却亲热地喊着李总的外号：“外交部长，我也敬你一杯。”她爽快地喝了一大口杯中的果汁。
李先富急急忙忙灌下一满杯白酒，也十分亲密地喊陈美丽的外号：“嫂子，你放一万个心！”
杨桂生站起来，把酒杯举到桌子中央：“我敬老大，敬大家，一口干啊！大家发财！”
所有人再一次站起来，满怀信心和激情地高声喊叫：“大家发财！”
喝完后，大家重新落坐后，刘发财问李先富：“李总，你预计，钱什么时候能到位啊？”
是啊，最关键问题就是，钱什么时候能到位？
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很多人都知道这句话：人无横财不富，马无夜草不肥。但是，很多人并不明白这句话的真正含义，或者说，并没有真正理解这句话。因为在普通人的心目中，有了钱才能开始办事。根本没有想过，没有钱，照样可以做事。白手起家，空手套狼，这就是套路。
也有无数的人知道这句话：商场如战场。但是，无数的人并不明白这句话的真正含义，或者说，并没有真正理解这句话。因为在普通人的心目中，赚钱就应当循规蹈矩，老老实实。从来没有想过，赚钱就应当打破常规，出奇制胜，冒险拼搏。因为，兵者，诡道也。兵不厌诈，才能夺取最后的胜利。
圣人云：发财有大道。其实，大道就在这些司空见惯的俗语里。
刘发财要投资搞一座这样的高楼，可能很多人以为，他手中起码有大把大把的钞票，准备投进去。其实，他从来没有想过，要从自己口袋里掏出钱来。每一单，都要让别人的钱垫进去，增值后把利润收藏到自己的腰包里。这是他出道后奉行的金科玉律。
在刘发财的计划里，地还在法院，钱还在别人口袋，设计图还不知道，什么都没落到实处，却先把整个框架搭了起来：要建一栋标志性大厦——都程大厦。在酒桌上，他的计划一提出来，就得到了大家的认可。因为这帮人，跟着他赚钱已非一日，从无到有，从少到多，早就成了洞庭湖的老麻雀，非常相信他的眼光和能力。
按常规，他们拿地，全部是从法院走拍卖程序，尽量低价购买。这个事，由吴兴隆总管负责。而开发资金呢，采取多种形式筹集，借款，垫资，拖欠，是三大主要手段。李先富总经理，专门干的就是筹集资金。所以，当刘发财问到，什么时候可以筹措第一笔款？李先富却看着吴兴隆，笑着问：“总管，地段选好了吗？”
吴兴隆严肃认真地回答：“目前，几个法院里共有四块地，比较适合我们搞这个项目。都是因为经济纠纷被法院查封，马上要委托拍卖公司拍卖的。我个人以为，在南华大学附一医院对面的那块地，15亩左右，最好。正在十字路口，繁华路段，升值快，卖得起价。按市场价评估，要1500万元。但是，那里债务只有700来万。操作得好的话，300万应当可以拿下来。前期宣传，就说是那块地吧。”
李先富点点头，轻轻哦了一声，笑着问江宏伟：“工程师，设计图纸好久能出来？”
江宏伟大笑起来：“外交部长，老规矩，随时要随时有。先随便给你一套图纸，签合同书要付款了再给你真的嘛。”
李先富对刘发财说：“老大，保证一个月内，先搞到三百万给你。明天我就找施工单位谈押金的事。”
刘发财开心地笑起来。
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赚钱真的很容易！对于成功人士，的确就是这样子。
一百个房地产老板，有一百种赚钱模式。
刘发财的赚钱方式，就是：永远用别人的钱来赚钱。他的第一桶金，就是这样挖掘的。后来就长期使用。
我们还是回过头来，先讲讲他“下海”的故事。
当初，刘发财在单位里是一个不起眼的小出纳。家乡里有一个初中生，辍学后在外面做包工队，当一个小小的包工头。资金短缺的时候，找到他借了一笔公款去买单，数目不多，就是三万元。他根本没想到，要靠借款来发财。只不过，就是帮帮老乡的忙，显示自己刻苦读书考上中专——市财会学校，跳出了“农门”，坐在单位里上班，很有出息而已。半个月时间不到，小包工头承包工程到手后，建设单位第一笔就预付了进场费一十六万八，马上就还清了三万元借款。出人意料的是，对方为了表示感谢，按五分的月息，给了刘发财一千五“打水”。这笔钱赚得太容易了，也太让人心绪难平。试想一下，当年刘发财的工资才一百多元钱一个月，一年总收入还不到一千五，短短半个月赚了一年的钱，太爽了！
大家都知道，每个单位都有小金库，都有预算外资金，都有一笔或多或少的钱掌握在出纳手里，存在私人户头上。刘发财动用的就是这笔钱，月底查账的时候，钱账相符，谁也没有发现问题。严格按照法律责任来说，他这是挪用公款，是违反财务管理规定的，可以追究法律责任。因为运气好，借出去的钱都按时回来了，再加上预算外资金管理混乱，没人监督。所以，在上个世纪八、九十年代，很多人喊“下海”，走出单位出去赚钱，但很多人并没有赚到多少钱。而刘发财呢，天天坐在单位上班，天天悄悄把公款私自放出去，慢慢积蓄了一大笔钱。
特别是房改后，各个单位建新房，刘发财所在的单位也大搞房地产，让他接触到房地产商，使他对房地产市场有了更多的了解，对开发房地产的各种套路有了全新的认识。在他拥有一百万存款的时候，他毅然决然地向单位领导递交了“停薪留职”报告，成立了“衡阳市都程房地产开发有限公司”，开始“下海”赚钱。现在要注册一个房地产公司，一百万是绝对没有资格的。当年，很多人连十万元也没有，就敢注册房地产公司的都有。
按惯例，房地产公司要正正当当赚钱，就要买地、规划、报建、施工、销售，一路做下来。而刘发财呢，他只做一件事：先挂靠，再“放数”。说白了，就是抓住资产，再放“高利贷”。越做越精明，现在，他只不过提出一个想法：搞全市的标志性建筑——三十六层的都程大厦，你说，他还会自己出钱来建吗？
他是怎么样筹划的呢？
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每天中饭后，没有特殊情况的话，刘发财都是走进布兰德按摩休闲中心，斜躺在长沙发上，一边看看电视，一边洗脚。有时候，是一个人，清清静静，不言不语。有时候，三五成群，甚至于一大帮子人，或洗脚，或按摩，各随自便。但是，刘发财永远只是洗脚。
